Новости
20-09-2006г.
Бурный рост цен на квартиры постепенно перемещается из Киева в
регионы. Если в столице за год жилье в среднем подорожало на 12%, то в
некоторых регионах — в полтора-два раза.
Перспективный Донецк. Средняя цена однокомнатной квартиры в Донецке по сравнению с августом 2005 года поднялась на тыс. и ныне составляет тыс. Специалисты местного агентства недвижимости «Жилком» отмечают, что стоимость остается стабильной в течение вот уже двух месяцев. То же касается и двухкомнатных квартир — средняя их стоимость в июне и июле была тыс., тогда как в августе 2005 года тыс.
С трех- и четырехкомнатными квартирами ситуация несколько иная. После значительного скачка в июне (с тыс. до тыс. и с тыс. до тыс. соответственно) цены упали практически до уровня майских — тыс. за трехкомнатные и тыс. за четырехкомнатных квартир.
По мнению риелтора донецкой компании «Стройинвест» Сергея Андрюха, на росте цен существенно сказалось то, что периферия Донецкой области сейчас в критическом экономическом состоянии. «Все близлежащие города и села перемещаются в областной центр», — поясняет Андрюх.
Он считает, что сейчас Донецк, как и Киев, — один из перспективных городов, в который многие магнаты вкладывали и будут вкладывать средства. «Край, богатый промышленностью, не может не интересовать бизнесменов», — отмечает Андрюх. Также фактором увеличения спроса на недвижимость стало то, что в Донецке не предвидится резкого увеличения строительства жилья, потому на вторичном рынке активность повышается.
Львов дорожает за счет гастарбайтеров
На западе Украины, во Львове, покупатели недвижимости вряд ли смогут увидеть падение цен. Даже несмотря на такой стимулирующий фактор, как снижение спроса, которое наблюдается с марта.
Самый серьезный рост цен на рынке недвижимости города был отмечен в конце 2005 года — тогда стоимость «квадрата» подскочила в среднем на 20-30%, до 0. Подорожание жилья в западном регионе связывают, помимо прочего, с притоком денег, заработанных украинцами за границей. Именно они — наиболее активные инвесторы в недвижимость.
Так, в скором времени риелторы рассчитывают на всплеск интереса к малогабаритным квартирам советской застройки, в особенности — к хрущевкам. Они ожидают его в связи с возвращением домой украинских рабочих из-за границы. «Как правило, денег, привезенных с заработков за рубежом, хватает только на покупку одно-, двухкомнатной хрущевки. А это -45 тыс. против тыс. прошлым летом», — рассказывает аналитик львовского агентства недвижимости «Ганеш» Михаил Прутник. Специалисты не видят причин для снижения цен в ближайшем будущем. Возможна стабилизация, но тенденция к росту сохранится.
Одесса не отстает от столицы
В августе 1 кв. м одесского жилья подорожал более чем на 35% в сравнении с аналогичным периодом 2005 года и составил в среднем по городу 0. Инвестиционная привлекательность Одессы, по мнению риелтеров, достаточно высока как для местных, так и для иностранных инвесторов из-за высокой доходности. Таким образом, квартиры в городе дорожают, и в ближайшее время не стоит надеяться на стабилизацию цен. Средняя стоимость жилья в Одессе — 0-1000 за 1 кв. м. По словам Татьяны Манаковой, начальника отдела маркетинга агентства недвижимости «Realty Академия», спрос на недвижимость растет, несмотря на увеличение цен. Помимо традиционных причин, способствующих этому (возможности приобретения квартиры в кредит и улучшения благосостояния населения), она называет также приток в Одессу жителей из других городов. Сегодня на рынке недвижимости Одессы спрос превышает предложение, и каждый объект, выставленный на продажу, находит своего покупателя. «Все это приводит к стабильному росту цен на недвижимость в Одессе», — констатирует Манакова.
Одесских риелторов рост цен на жилье не удивляет. Вице-президент Ассоциации риелторов Одессы, генеральный директор агентства недвижимости «Молдаванка» Игорь Ефремов подчеркивает, что это мировая тенденция.
Анна ДЕНИСЕНКО
Объемы строительства в Украине возросли на 7,1%
В январе-августе 2006 года строителями Украины были выполнены работы на сумму 21,1 миллиарда гривен, что на 7,1% больше, чем за соответствующий период предыдущего года.
Об этом сообщает Государственный комитет статистики.
В частности, на 8,1% возросли объемы работ на строительстве завершенных зданий и сооружений, доля которых в общем объеме составила 86%. Также на 5,9% увеличились объемы работ по подготовке строительных участков.
Структура работ по характеру строительства почти не изменилась. Так, доля работ по новому строительству, реконструкции и техническому перевооружению составила 75,6% от общего объема, по капитальному и текущему ремонту - 14,5% и 9,9% соответственно.
За 8 месяцев текущего года прирост строительства достигнут предприятиями 22 регионов страны. Больше половины, или 59,3%, общегосударственного объема строительных работ выполнены предприятиями 6 регионов: Киева, Донецкой, Днепропетровской, Харьковской, Одесской и Львовской областей.
Напомним, в январе-июле 2006 года строительные организации Украины выполнили работы на сумму 17,7 миллиарда гривен, или на 7,1% больше, чем за соответствующий период предыдущего года. Объем продукции строительства в Украине за январь-май увеличился на 8,2% по сравнению с годом ранее.
Как застраховать квартиру и домашнее имущество. Советы эксперта
Страхование квартир и домашнего имущества в Украине развивается малыми темпами и уступает по популярности страхованию автомобилей (КАСКО, ОСАГО) и медицинскому страхованию.
На сегодняшнее время страховщикам помогают наращивать объемы страхования квартир банки, где квартиры выступают предметом залога и тогда страхование с добровольного превращается в "обязательное". Как сообщил в экслюзивном интервью корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ независимый страховой эксперт Тарас Чемерис, добровольно страхуют квартиры, как правило, граждане среднего класса которые недавно купили квартиру и сделали хороший ремонт.
При страховании квартир страхуются три составляющие: стены, отделка и имущество в квартире. Стоимость квартиры определяется или самим клиентом, или экспертом. Но в большинстве случаев клиенты сами заявляют стоимость имущества. "Часто клиенты хотят страховать только отдельные предметы домашнего имущества, например видеокамеры или компьютеры или только отделку (ремонт) квартиры. Но такие риски страховые компании не очень охотно берут. Страховая сумма по таким объектам небольшая и, следовательно, небольшая страховая премия, а вероятность убытка достаточно высокая. Поэтому для минимизации риска эти объекты страховые компании, как правило, страхуют только в комплексе с самой квартирой. Страховая сумма здесь больше, а риск наступления страхового случая меньше", - отмечает эксперт.
По его словам, основными причинами слабого развития страхования квартир является то, что клиент не верит, что может что-то случиться с его квартирой (пожар, залитие водой и т.д.). Второй фактор - недоверие к страховым компаниям, и, наконец, третий, не менее важный - низкий уровень доходов населения.
Т.Чемерис отмечает, что на украинском рынке популярны два вида страхования квартир: экспресс-страхование и классическое страхование. При первом страхование проводится без осмотра квартиры, стоимость полиса недорогая 50-300 грн. в год. Этот полис защищает от мелких убытков по отделке квартиры и имуществу в квартире. Но, следует отметить, что этот полис не защитит от катастрофических убытков, если сгорит, например вся квартира, так как страховая сумма в полисе ограничена и составляет примерно от 10 000 до 50 000 грн. и, является постоянной величиной по всем полисам независимо от того, какая квартира страхуется дорогая или дешевая.
Полис классического страхования стоит дороже, так как страховая сумма равна полной стоимости квартиры. Этот полис защищает от тотальной гибели квартиры. Но в этом случае страховая компания может провести осмотр квартиры до заключения договора страхования, но также может страховать и без осмотра по своему усмотрению. Стоимость страховки на страховом рынке от 0,25 до 0,8 % от общей стоимости квартиры и имущества в ней, в зависимости от выбранных рисков, стоимости квартиры, франшизы, параметров здания и тарифной политики страховой компании. По такой схеме также страхуют квартиры, которые находятся в залоге банка.
"Сегмент рынка страхования квартир еще достаточно свободен для страховых компаний в отличие от страхования имущества юридических лиц, поэтому страховые компании стараются привлечь клиента различными программами страхования. Как правило, это программы экспресс-страхования, которые позволяют заключить договор страхования в минимально сжатые сроки, не требуется оценка квартиры и имущества и не требует особой квалификации агента страховой компании, который продает этот полис", - резюмирует Т.Чемерис.
Перспективный Донецк. Средняя цена однокомнатной квартиры в Донецке по сравнению с августом 2005 года поднялась на тыс. и ныне составляет тыс. Специалисты местного агентства недвижимости «Жилком» отмечают, что стоимость остается стабильной в течение вот уже двух месяцев. То же касается и двухкомнатных квартир — средняя их стоимость в июне и июле была тыс., тогда как в августе 2005 года тыс.
С трех- и четырехкомнатными квартирами ситуация несколько иная. После значительного скачка в июне (с тыс. до тыс. и с тыс. до тыс. соответственно) цены упали практически до уровня майских — тыс. за трехкомнатные и тыс. за четырехкомнатных квартир.
По мнению риелтора донецкой компании «Стройинвест» Сергея Андрюха, на росте цен существенно сказалось то, что периферия Донецкой области сейчас в критическом экономическом состоянии. «Все близлежащие города и села перемещаются в областной центр», — поясняет Андрюх.
Он считает, что сейчас Донецк, как и Киев, — один из перспективных городов, в который многие магнаты вкладывали и будут вкладывать средства. «Край, богатый промышленностью, не может не интересовать бизнесменов», — отмечает Андрюх. Также фактором увеличения спроса на недвижимость стало то, что в Донецке не предвидится резкого увеличения строительства жилья, потому на вторичном рынке активность повышается.
Львов дорожает за счет гастарбайтеров
На западе Украины, во Львове, покупатели недвижимости вряд ли смогут увидеть падение цен. Даже несмотря на такой стимулирующий фактор, как снижение спроса, которое наблюдается с марта.
Самый серьезный рост цен на рынке недвижимости города был отмечен в конце 2005 года — тогда стоимость «квадрата» подскочила в среднем на 20-30%, до 0. Подорожание жилья в западном регионе связывают, помимо прочего, с притоком денег, заработанных украинцами за границей. Именно они — наиболее активные инвесторы в недвижимость.
Так, в скором времени риелторы рассчитывают на всплеск интереса к малогабаритным квартирам советской застройки, в особенности — к хрущевкам. Они ожидают его в связи с возвращением домой украинских рабочих из-за границы. «Как правило, денег, привезенных с заработков за рубежом, хватает только на покупку одно-, двухкомнатной хрущевки. А это -45 тыс. против тыс. прошлым летом», — рассказывает аналитик львовского агентства недвижимости «Ганеш» Михаил Прутник. Специалисты не видят причин для снижения цен в ближайшем будущем. Возможна стабилизация, но тенденция к росту сохранится.
Одесса не отстает от столицы
В августе 1 кв. м одесского жилья подорожал более чем на 35% в сравнении с аналогичным периодом 2005 года и составил в среднем по городу 0. Инвестиционная привлекательность Одессы, по мнению риелтеров, достаточно высока как для местных, так и для иностранных инвесторов из-за высокой доходности. Таким образом, квартиры в городе дорожают, и в ближайшее время не стоит надеяться на стабилизацию цен. Средняя стоимость жилья в Одессе — 0-1000 за 1 кв. м. По словам Татьяны Манаковой, начальника отдела маркетинга агентства недвижимости «Realty Академия», спрос на недвижимость растет, несмотря на увеличение цен. Помимо традиционных причин, способствующих этому (возможности приобретения квартиры в кредит и улучшения благосостояния населения), она называет также приток в Одессу жителей из других городов. Сегодня на рынке недвижимости Одессы спрос превышает предложение, и каждый объект, выставленный на продажу, находит своего покупателя. «Все это приводит к стабильному росту цен на недвижимость в Одессе», — констатирует Манакова.
Одесских риелторов рост цен на жилье не удивляет. Вице-президент Ассоциации риелторов Одессы, генеральный директор агентства недвижимости «Молдаванка» Игорь Ефремов подчеркивает, что это мировая тенденция.
Анна ДЕНИСЕНКО
Объемы строительства в Украине возросли на 7,1%
В январе-августе 2006 года строителями Украины были выполнены работы на сумму 21,1 миллиарда гривен, что на 7,1% больше, чем за соответствующий период предыдущего года.
Об этом сообщает Государственный комитет статистики.
В частности, на 8,1% возросли объемы работ на строительстве завершенных зданий и сооружений, доля которых в общем объеме составила 86%. Также на 5,9% увеличились объемы работ по подготовке строительных участков.
Структура работ по характеру строительства почти не изменилась. Так, доля работ по новому строительству, реконструкции и техническому перевооружению составила 75,6% от общего объема, по капитальному и текущему ремонту - 14,5% и 9,9% соответственно.
За 8 месяцев текущего года прирост строительства достигнут предприятиями 22 регионов страны. Больше половины, или 59,3%, общегосударственного объема строительных работ выполнены предприятиями 6 регионов: Киева, Донецкой, Днепропетровской, Харьковской, Одесской и Львовской областей.
Напомним, в январе-июле 2006 года строительные организации Украины выполнили работы на сумму 17,7 миллиарда гривен, или на 7,1% больше, чем за соответствующий период предыдущего года. Объем продукции строительства в Украине за январь-май увеличился на 8,2% по сравнению с годом ранее.
Как застраховать квартиру и домашнее имущество. Советы эксперта
Страхование квартир и домашнего имущества в Украине развивается малыми темпами и уступает по популярности страхованию автомобилей (КАСКО, ОСАГО) и медицинскому страхованию.
На сегодняшнее время страховщикам помогают наращивать объемы страхования квартир банки, где квартиры выступают предметом залога и тогда страхование с добровольного превращается в "обязательное". Как сообщил в экслюзивном интервью корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ независимый страховой эксперт Тарас Чемерис, добровольно страхуют квартиры, как правило, граждане среднего класса которые недавно купили квартиру и сделали хороший ремонт.
При страховании квартир страхуются три составляющие: стены, отделка и имущество в квартире. Стоимость квартиры определяется или самим клиентом, или экспертом. Но в большинстве случаев клиенты сами заявляют стоимость имущества. "Часто клиенты хотят страховать только отдельные предметы домашнего имущества, например видеокамеры или компьютеры или только отделку (ремонт) квартиры. Но такие риски страховые компании не очень охотно берут. Страховая сумма по таким объектам небольшая и, следовательно, небольшая страховая премия, а вероятность убытка достаточно высокая. Поэтому для минимизации риска эти объекты страховые компании, как правило, страхуют только в комплексе с самой квартирой. Страховая сумма здесь больше, а риск наступления страхового случая меньше", - отмечает эксперт.
По его словам, основными причинами слабого развития страхования квартир является то, что клиент не верит, что может что-то случиться с его квартирой (пожар, залитие водой и т.д.). Второй фактор - недоверие к страховым компаниям, и, наконец, третий, не менее важный - низкий уровень доходов населения.
Т.Чемерис отмечает, что на украинском рынке популярны два вида страхования квартир: экспресс-страхование и классическое страхование. При первом страхование проводится без осмотра квартиры, стоимость полиса недорогая 50-300 грн. в год. Этот полис защищает от мелких убытков по отделке квартиры и имуществу в квартире. Но, следует отметить, что этот полис не защитит от катастрофических убытков, если сгорит, например вся квартира, так как страховая сумма в полисе ограничена и составляет примерно от 10 000 до 50 000 грн. и, является постоянной величиной по всем полисам независимо от того, какая квартира страхуется дорогая или дешевая.
Полис классического страхования стоит дороже, так как страховая сумма равна полной стоимости квартиры. Этот полис защищает от тотальной гибели квартиры. Но в этом случае страховая компания может провести осмотр квартиры до заключения договора страхования, но также может страховать и без осмотра по своему усмотрению. Стоимость страховки на страховом рынке от 0,25 до 0,8 % от общей стоимости квартиры и имущества в ней, в зависимости от выбранных рисков, стоимости квартиры, франшизы, параметров здания и тарифной политики страховой компании. По такой схеме также страхуют квартиры, которые находятся в залоге банка.
"Сегмент рынка страхования квартир еще достаточно свободен для страховых компаний в отличие от страхования имущества юридических лиц, поэтому страховые компании стараются привлечь клиента различными программами страхования. Как правило, это программы экспресс-страхования, которые позволяют заключить договор страхования в минимально сжатые сроки, не требуется оценка квартиры и имущества и не требует особой квалификации агента страховой компании, который продает этот полис", - резюмирует Т.Чемерис.
2008 © ООО «Социальная инициатива Москва-Севастополь» Billibit