Новости
07-09-2007г.
Граждане, вступающие в правовые отношения с ФФС и вкладывающие в ФФС денежные средства на строительство для них жилья (Доверитель), получают гарантии и защиту вложенных средств.
С 01 января 2004 года вступил в силу Закон Украины № 978-1V от 19.06.2003г. «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», в котором Законодателем разработан механизм по привлечению средств от физических и юридических лиц для финансирования строительства жилья через Фонд Финансирования Строительства (ФФС), который создается с Банком (Управитель).
Граждане, вступающие в правовые отношения с ФФС и вкладывающие в ФФС денежные средства на строительство для них жилья (Доверитель), получают гарантии и защиту вложенных средств.
Во-первых, подписывая соответствующий Договор с Управителем ФФС, Доверитель защищен Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью».
Важно, что Управитель формирует оперативный резерв в размере 10 (десяти)% от суммы денежных средств, полученных в доверительную собственность от граждан на основании заключенных с Доверителями Договоров об участии в ФФС. Поэтому в случае расторжения Договора, Доверителю (Гражданину) законодательно гарантируется возврат уплаченных денежных средств из оперативного резерва.
Также конституционные права граждан защищены Законом Украины № 2780-ХП от 16.11.1992 г. « Об основах градостроительства», статьей 5 которого гарантируется обеспечение социальной защиты граждан при строительстве для них жилья.
Все это свидетельствует о том, что ФФС осуществляет свою деятельность исключительно в рамках действующего законодательства. Это дает гражданам, вкладывающим в ФФС свои денежные средства на строительство жилья, уверенность в правильности своего решения.
Во-вторых, ФФС действует исключительно в соответствии с Правилами ФФС. Это система норм, утвержденная Управителем (Банком) данного фонда, которая обязательна для соблюдения всеми участниками ФФС при строительстве жилья. После признания Доверителями Правил Фонда и внесения в Фонд денежных средств, Управитель Фонда не имеет права вносить изменения и дополнения в эти Правила без письменного согласия всех Доверителей.
Правилами Фонда предусмотрено, что Застройщик заключает со страховой компанией Договор обязательного страхования строительно-монтажных работ на все время сооружения строительного Объекта (жилого дома) и на гарантийный срок от рисков его повреждения или уничтожения вследствие техногенных аварий и природных явлений, что является дополнительной гарантией для Вкладчиков-Доверителей.
Главным является то, что вступив в ФФС, Доверитель получает гарантированную фиксированную цену за 1 кв.м. жилья, не изменяющуюся до конца строительства жилого дома.
Немаловажно , что Доверителю не придется самостоятельно вступать во взаимоотношения со строительной компанией, а одному человеку это весьма непросто. Все обязанности по контролю за строительством жилья ложатся на Управителя (Банк) Фондом Финансирования Строительства. Управитель в интересах Доверителей имеет право проверить финансовое состояние Застройщика, целевое использование Застройщиком денежных средств Доверителей (Вкладчиков), потребовать от него предоставления финансовых отчетов.
Управитель Фонда наделен широкими полномочиями по осуществлению контроля за соблюдением Застройщиком сроков строительства и всех обязательств Застройщика по строительству жилого дома, с целью своевременного предупреждения возникновения рискованных ситуаций в процессе строительства.
Очень важно, что Закон «О финансово-кредитных механизмах…» создает правовую основу для более широкого участия банков в программах жилищного кредитования. Участвуя в ФФС, граждане получат возможность брать кредиты под залог имущественных прав строящегося жилья. Указанный кредит оформляется в Банке (Управитель ФФС).
Банк предоставляет кредит Доверителю ФФС на условиях, определенных в Договоре на предоставление кредита, с оформлением залога (ипотеки) имущественных прав на Объект инвестирования (квартиру). Предметом ипотеки по Ипотечному Договору является Объект инвестирования, который станет собственностью Заемщика в будущем.
Доверитель ФФС, получивший кредит для строительства жилья, до момента полного выполнения обязательств, не имеет права изменить Объект инвестирования, уступить право требования по договору об участии в ФФС третьим лицам, а также частично получить средства из ФФС или отказаться от участия в ФФС.
Учитывая изложенное, можно утверждать, что граждане, которые решили вкладывать средства в строительство жилья, получают законного гаранта и защитника – это Фонд Финансирования Строительства.
Автор: Рекламный отдел
С 01 января 2004 года вступил в силу Закон Украины № 978-1V от 19.06.2003г. «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», в котором Законодателем разработан механизм по привлечению средств от физических и юридических лиц для финансирования строительства жилья через Фонд Финансирования Строительства (ФФС), который создается с Банком (Управитель).
Граждане, вступающие в правовые отношения с ФФС и вкладывающие в ФФС денежные средства на строительство для них жилья (Доверитель), получают гарантии и защиту вложенных средств.
Во-первых, подписывая соответствующий Договор с Управителем ФФС, Доверитель защищен Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью».
Важно, что Управитель формирует оперативный резерв в размере 10 (десяти)% от суммы денежных средств, полученных в доверительную собственность от граждан на основании заключенных с Доверителями Договоров об участии в ФФС. Поэтому в случае расторжения Договора, Доверителю (Гражданину) законодательно гарантируется возврат уплаченных денежных средств из оперативного резерва.
Также конституционные права граждан защищены Законом Украины № 2780-ХП от 16.11.1992 г. « Об основах градостроительства», статьей 5 которого гарантируется обеспечение социальной защиты граждан при строительстве для них жилья.
Все это свидетельствует о том, что ФФС осуществляет свою деятельность исключительно в рамках действующего законодательства. Это дает гражданам, вкладывающим в ФФС свои денежные средства на строительство жилья, уверенность в правильности своего решения.
Во-вторых, ФФС действует исключительно в соответствии с Правилами ФФС. Это система норм, утвержденная Управителем (Банком) данного фонда, которая обязательна для соблюдения всеми участниками ФФС при строительстве жилья. После признания Доверителями Правил Фонда и внесения в Фонд денежных средств, Управитель Фонда не имеет права вносить изменения и дополнения в эти Правила без письменного согласия всех Доверителей.
Правилами Фонда предусмотрено, что Застройщик заключает со страховой компанией Договор обязательного страхования строительно-монтажных работ на все время сооружения строительного Объекта (жилого дома) и на гарантийный срок от рисков его повреждения или уничтожения вследствие техногенных аварий и природных явлений, что является дополнительной гарантией для Вкладчиков-Доверителей.
Главным является то, что вступив в ФФС, Доверитель получает гарантированную фиксированную цену за 1 кв.м. жилья, не изменяющуюся до конца строительства жилого дома.
Немаловажно , что Доверителю не придется самостоятельно вступать во взаимоотношения со строительной компанией, а одному человеку это весьма непросто. Все обязанности по контролю за строительством жилья ложатся на Управителя (Банк) Фондом Финансирования Строительства. Управитель в интересах Доверителей имеет право проверить финансовое состояние Застройщика, целевое использование Застройщиком денежных средств Доверителей (Вкладчиков), потребовать от него предоставления финансовых отчетов.
Управитель Фонда наделен широкими полномочиями по осуществлению контроля за соблюдением Застройщиком сроков строительства и всех обязательств Застройщика по строительству жилого дома, с целью своевременного предупреждения возникновения рискованных ситуаций в процессе строительства.
Очень важно, что Закон «О финансово-кредитных механизмах…» создает правовую основу для более широкого участия банков в программах жилищного кредитования. Участвуя в ФФС, граждане получат возможность брать кредиты под залог имущественных прав строящегося жилья. Указанный кредит оформляется в Банке (Управитель ФФС).
Банк предоставляет кредит Доверителю ФФС на условиях, определенных в Договоре на предоставление кредита, с оформлением залога (ипотеки) имущественных прав на Объект инвестирования (квартиру). Предметом ипотеки по Ипотечному Договору является Объект инвестирования, который станет собственностью Заемщика в будущем.
Доверитель ФФС, получивший кредит для строительства жилья, до момента полного выполнения обязательств, не имеет права изменить Объект инвестирования, уступить право требования по договору об участии в ФФС третьим лицам, а также частично получить средства из ФФС или отказаться от участия в ФФС.
Учитывая изложенное, можно утверждать, что граждане, которые решили вкладывать средства в строительство жилья, получают законного гаранта и защитника – это Фонд Финансирования Строительства.
Автор: Рекламный отдел
2008 © ООО «Социальная инициатива Москва-Севастополь» Billibit