Новости
23-04-2005г.
Тема привлечения инвестиций в экономику города актуальна уже не один
год. Уж сколько приезжало к нам потенциальных инвесторов из ближнего и
дальнего зарубежья, сколько их примеривалось к нашим условиям, сколько
переговоров за столами различной формы было проведено, а до реальных
инвестиций дело так и не доходило. И вот в нашем городе открыла свое
представительство известная российская финансовая корпорация
«Социальная инициатива». Наш корреспондент встретился с директором
Севастопольского филиала «Социальной инициативы» Андреем ЖЕЛЕЗКОВЫМ.
— Андрей Георгиевич, понятно, что всю информацию о «Социальной инициативе» можно получить на ее интернетовском сайте www.comsi.ru, но не у каждого есть под рукой Интернет, поэтому предлагаю вам рассказать о вашей финансовой корпорации. Начнем, пожалуй, с ее истории.
— Финансовая корпорация «Социальная инициатива» была образована 14 лет назад. Тогда, в начале 1991 года, когда наше общество стало отворачиваться от армии, начальник Управления гуманитарных наук, школ и социально-психологической службы Вооруженных Сил СССР генерал-майор, доктор экономических наук Николай Федорович Карасев принял решение оставить военную службу. Это было непростой шаг для успешного и уважаемого в Министерстве обороны человека. Николай Карасев решил создать крайне нужную в то время структуру, которая бы занималась бы правовой и социальной защищенностью тысяч, увольняемых в запас офицеров Вооруженных Сил, помогла бы им адаптироваться в новых условиях «гражданки», дать новую профессию, сумела бы обеспечить их жильем. Свою концепцию он изложил в письме к правительству и Верховному Совету СССР. Председатель последнего — Анатолий Лукьянов — наложил на письмо свою резолюцию: «Социальную инициативу необходимо поддержать!»
Вот так в июне 1991 года и возникла Хозяйственная ассоциация социально-правовой защищенности военнослужащих армии, флота, МВД и КГБ «Социальная инициатива».
— Сегодня «Социальная инициатива» — это уже не хозяйственная ассоциация, а финансовая корпорация…
— Совершенно верно. За годы своей деятельности корпорация претерпела несколько существенных организационных изменений. Вначале она была сформирована как инвестиционная компания, затем — инвестиционно-строительная, после чего переросла в финансовую корпорацию. Что касается формы собственности, то по решению Правительства Российской Федерации в 1994 году хозяйственная ассоциация зарегистрирована в качестве АОЗТ «Социальная инициатива». В 1996 году в соответствии с новым законом РФ «Об акционерных обществах» АОЗТ перерегистрировано в ЗАО «Социальная инициатива». В 1999 году путем объединения девятнадцати юридических лиц создано коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания».
В основе философии бизнеса «Социальной инициативы» лежит идея «социального предпринимательства», которая опирается на четырехугольник: социальная собственность, социальные программы, социальное созидание и социальное процветание. Задачи, которые ставит перед собой корпорация — это инвестиции во все привлекательные виды бизнеса, в первую очередь, в строительство жилья, причем жилья социального.
— Андрей Георгиевич, что вы подразумеваете под понятием «социальное жилье»?
— Это жилье для наших партнеров — людей, у которых не хватает средств, но есть желание улучшить свои жилищные условия. Ориентируясь на эту категорию граждан и развивая свои социальные программы, корпорация разработала ряд финансовых механизмов, которые позволяют строить надежные партнерские отношения между людьми и финансовой системой.
Последовательно реализуя идею партнерства, «Социальная инициатива» сделала предметом своего бизнеса разработку и реализацию самых насущных социально-экономических программ. Я бы выделил четыре основных. Это содействие социальной занятости, улучшение жилищных условий граждан, испытывающих финансовые затруднения, социально-экономическую реновацию населенных пунктов и финансирование строительства объектов социального назначения.
По убеждению руководства корпорации в таком подходе органично сочетаются частные интересы бизнеса компании и глубинные интересы общества.
В плане реализации интереса бизнеса Корпорации в таком подходе отражен тот факт, что более двух третьих граждан как России, так и Украины это социально слабо защищенные слои населения. Именно они являются массовым заказчиком насущных социальных проектов и программ.
— Вы упомянули о том, что «Социальная инициатива» — это коммандитное товарищество. Такая форма собственности не совсем известна в Украине, звучит, по крайней мере, необычно.
— Такая организационно-правовая форма компании как коммандитное товарищество, была разработана президентом «Социальной инициативы» Николаем Карасевым. Коммандитное товарищество — это смешанная форма, включающая в себя несколько так называемых полных товарищей, отвечающих друг за друга своим имуществом, и группу частных вкладчиков, которые отвечают только своими паями, но пользуются его активами и технологиями. Эта форма позволила компании объединить под своим руководством группу предприятий, связанных в итоге в жесткий холдинг. В него вошли строительные фирмы, производители и поставщики строительных материалов, жилищно-строительные кооперативы, юридическая и рекламная фирмы, инвестиционная компания и банк.
Сегодня инвестиционный портфель корпорации «Социальная инициатива» превышает $ 14 млрд., ее чистые активы превышают $ 500 млн., а собственный капитал Товарищества равняется $ 400 млн. Заметьте, что 14 лет назад, когда компания только зародилась, ее начальный складочный капитал составлял 600 млн рублей.
— Что привело «Социальную инициативу» в Украину?
— Корпорация начинала работу в Москве и Московской области, развивалась и сегодня распространилась практически по всей территории России. В настоящее время «Социальная инициатива» работает более чем в 100 городах России.
Ну, а в силу давно сложившихся традиционных и неразрывных связей России и Украины, появление здесь «Социальной инициативы» было лишь вопросом времени. К тому же необходимо было выбрать момент и сформулировать четкие задачи. И вот в 2003 году корпорация «Социальная инициатива» открыла в Донецке свое генеральное представительство в Украине. По мере накопления опыта работы в украинских условиях, адаптации к украинскому законодательству, корпорация стала расширять свое присутствие в Украине. В прошлом году был открыт филиал в Евпатории, и вот теперь — в Севастополе.
— Что же предлагает «Социальная инициатива» своим партнерам?
— Корпорация «Социальная инициатива» хорошо известна в России своими социально ориентированными программами «Улучшаем жилье при нехватке денег», «Живи и выкупай», «ИпотекаСтрой», «Заемщик — Застройщик — Банк», «Двухэтажная Россия», «Экспресс-Адрес», «Кредит-Адрес», а также кредитно-потребительским кооперативом граждан «СоцИнициатива Кредит», которые давно и успешно реализуются в Москве, Подмосковье и других регионах страны. Идеальным вариантом было бы, адаптировавшись к украинскому законодательству, перенести сюда все, наработанные в России финансовые схемы по обеспечению жильем социальной группы среднего класса.
Работу в Севастополе мы начали 21 марта. С севастопольским предприятием МЧП «Монолит» нами заключен контракт, по которому мы уже начали финансирование строительство 120-квартирного дома на улице Вакуленчука, 26. Теперь мы приступаем к заключению договоров с гражданами на предоставление им жилья по инвестиционной стоимости.
Первая секция дома, в которой будут 30 двухкомнатных квартир, уже запущена, строительные работы начались. Пока мы инвестируем строительство улучшенных типовых проектов: двухкомнатные квартиры площадью от 63 до 69 кв. м. Во второй, третьей и четвертой секциях квартиры будут строиться уже по другим, более улучшенным проектам, учитывающим пожелания наших клиентов. Это будет нормальное социальное жилье по достаточно низкой цене. Дом будет построен во втором квартале 2006 года.
— Как говорят, жилье дешевым не бывает. А у вас на этапе инвестирования оно продается ниже рыночной стоимости. Андрей Георгиевич, нет ли здесь какого-то экономического несоответствия?
— Никакого. Просто в «Социальной инициативе» четко разведены три экономических понятия: рыночная стоимость жилья, инвестиционная стоимость жилья и себестоимость строительно-монтажных работ. Так вот, независимо от этапа строительства жилья мы привлекаем инвестиции (по вашей терминологии — продаем) выше не только себестоимости строительно-монтажных работ, но и выше инвестиционной стоимости строительства (чем гарантируем финансовые риски и учитываем конъюктуру), которая кроме СМР включает затраты на землю, проектирование и прочее, при этом являясь в конечном счете ниже рыночной цены готового жилья соответствующего качества. Кроме того, мы работаем по системе материально-инвестиционного обеспечения, когда оборудование и стройматериалы так же являются инвестиционными вкладами. Это система также значительно снижает окончательную стоимость.
Вот это и есть то, что мы называем социальным жильем — то, чья цена ниже рыночной.
— Что такое социальное жилье, вы объяснили. А как работают и чем отличаются друг от друга программы, которые «Социальная инициатива» хотела бы внедрить в Украине и в частности в Севастополе?
— К сожалению, в рамках одной беседы невозможно полностью рассказать о каждой из программ. Надеюсь, на страницах газеты мы сделаем это в следующий раз, а пока тех, кто хочет узнать о них лично, мы приглашаем в офис Севастопольского филиала финансовой корпорации «Социальная инициатива». Найти нас легко: офисный центр на улице Большая Морская, 23. Наши телефоны 46-48-46 и 46-48-00. Звоните и вы узнаете о «Социальной инициативе» еще больше.
Автор: Дмитрий Желнин
— Андрей Георгиевич, понятно, что всю информацию о «Социальной инициативе» можно получить на ее интернетовском сайте www.comsi.ru, но не у каждого есть под рукой Интернет, поэтому предлагаю вам рассказать о вашей финансовой корпорации. Начнем, пожалуй, с ее истории.
— Финансовая корпорация «Социальная инициатива» была образована 14 лет назад. Тогда, в начале 1991 года, когда наше общество стало отворачиваться от армии, начальник Управления гуманитарных наук, школ и социально-психологической службы Вооруженных Сил СССР генерал-майор, доктор экономических наук Николай Федорович Карасев принял решение оставить военную службу. Это было непростой шаг для успешного и уважаемого в Министерстве обороны человека. Николай Карасев решил создать крайне нужную в то время структуру, которая бы занималась бы правовой и социальной защищенностью тысяч, увольняемых в запас офицеров Вооруженных Сил, помогла бы им адаптироваться в новых условиях «гражданки», дать новую профессию, сумела бы обеспечить их жильем. Свою концепцию он изложил в письме к правительству и Верховному Совету СССР. Председатель последнего — Анатолий Лукьянов — наложил на письмо свою резолюцию: «Социальную инициативу необходимо поддержать!»
Вот так в июне 1991 года и возникла Хозяйственная ассоциация социально-правовой защищенности военнослужащих армии, флота, МВД и КГБ «Социальная инициатива».
— Сегодня «Социальная инициатива» — это уже не хозяйственная ассоциация, а финансовая корпорация…
— Совершенно верно. За годы своей деятельности корпорация претерпела несколько существенных организационных изменений. Вначале она была сформирована как инвестиционная компания, затем — инвестиционно-строительная, после чего переросла в финансовую корпорацию. Что касается формы собственности, то по решению Правительства Российской Федерации в 1994 году хозяйственная ассоциация зарегистрирована в качестве АОЗТ «Социальная инициатива». В 1996 году в соответствии с новым законом РФ «Об акционерных обществах» АОЗТ перерегистрировано в ЗАО «Социальная инициатива». В 1999 году путем объединения девятнадцати юридических лиц создано коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания».
В основе философии бизнеса «Социальной инициативы» лежит идея «социального предпринимательства», которая опирается на четырехугольник: социальная собственность, социальные программы, социальное созидание и социальное процветание. Задачи, которые ставит перед собой корпорация — это инвестиции во все привлекательные виды бизнеса, в первую очередь, в строительство жилья, причем жилья социального.
— Андрей Георгиевич, что вы подразумеваете под понятием «социальное жилье»?
— Это жилье для наших партнеров — людей, у которых не хватает средств, но есть желание улучшить свои жилищные условия. Ориентируясь на эту категорию граждан и развивая свои социальные программы, корпорация разработала ряд финансовых механизмов, которые позволяют строить надежные партнерские отношения между людьми и финансовой системой.
Последовательно реализуя идею партнерства, «Социальная инициатива» сделала предметом своего бизнеса разработку и реализацию самых насущных социально-экономических программ. Я бы выделил четыре основных. Это содействие социальной занятости, улучшение жилищных условий граждан, испытывающих финансовые затруднения, социально-экономическую реновацию населенных пунктов и финансирование строительства объектов социального назначения.
По убеждению руководства корпорации в таком подходе органично сочетаются частные интересы бизнеса компании и глубинные интересы общества.
В плане реализации интереса бизнеса Корпорации в таком подходе отражен тот факт, что более двух третьих граждан как России, так и Украины это социально слабо защищенные слои населения. Именно они являются массовым заказчиком насущных социальных проектов и программ.
— Вы упомянули о том, что «Социальная инициатива» — это коммандитное товарищество. Такая форма собственности не совсем известна в Украине, звучит, по крайней мере, необычно.
— Такая организационно-правовая форма компании как коммандитное товарищество, была разработана президентом «Социальной инициативы» Николаем Карасевым. Коммандитное товарищество — это смешанная форма, включающая в себя несколько так называемых полных товарищей, отвечающих друг за друга своим имуществом, и группу частных вкладчиков, которые отвечают только своими паями, но пользуются его активами и технологиями. Эта форма позволила компании объединить под своим руководством группу предприятий, связанных в итоге в жесткий холдинг. В него вошли строительные фирмы, производители и поставщики строительных материалов, жилищно-строительные кооперативы, юридическая и рекламная фирмы, инвестиционная компания и банк.
Сегодня инвестиционный портфель корпорации «Социальная инициатива» превышает $ 14 млрд., ее чистые активы превышают $ 500 млн., а собственный капитал Товарищества равняется $ 400 млн. Заметьте, что 14 лет назад, когда компания только зародилась, ее начальный складочный капитал составлял 600 млн рублей.
— Что привело «Социальную инициативу» в Украину?
— Корпорация начинала работу в Москве и Московской области, развивалась и сегодня распространилась практически по всей территории России. В настоящее время «Социальная инициатива» работает более чем в 100 городах России.
Ну, а в силу давно сложившихся традиционных и неразрывных связей России и Украины, появление здесь «Социальной инициативы» было лишь вопросом времени. К тому же необходимо было выбрать момент и сформулировать четкие задачи. И вот в 2003 году корпорация «Социальная инициатива» открыла в Донецке свое генеральное представительство в Украине. По мере накопления опыта работы в украинских условиях, адаптации к украинскому законодательству, корпорация стала расширять свое присутствие в Украине. В прошлом году был открыт филиал в Евпатории, и вот теперь — в Севастополе.
— Что же предлагает «Социальная инициатива» своим партнерам?
— Корпорация «Социальная инициатива» хорошо известна в России своими социально ориентированными программами «Улучшаем жилье при нехватке денег», «Живи и выкупай», «ИпотекаСтрой», «Заемщик — Застройщик — Банк», «Двухэтажная Россия», «Экспресс-Адрес», «Кредит-Адрес», а также кредитно-потребительским кооперативом граждан «СоцИнициатива Кредит», которые давно и успешно реализуются в Москве, Подмосковье и других регионах страны. Идеальным вариантом было бы, адаптировавшись к украинскому законодательству, перенести сюда все, наработанные в России финансовые схемы по обеспечению жильем социальной группы среднего класса.
Работу в Севастополе мы начали 21 марта. С севастопольским предприятием МЧП «Монолит» нами заключен контракт, по которому мы уже начали финансирование строительство 120-квартирного дома на улице Вакуленчука, 26. Теперь мы приступаем к заключению договоров с гражданами на предоставление им жилья по инвестиционной стоимости.
Первая секция дома, в которой будут 30 двухкомнатных квартир, уже запущена, строительные работы начались. Пока мы инвестируем строительство улучшенных типовых проектов: двухкомнатные квартиры площадью от 63 до 69 кв. м. Во второй, третьей и четвертой секциях квартиры будут строиться уже по другим, более улучшенным проектам, учитывающим пожелания наших клиентов. Это будет нормальное социальное жилье по достаточно низкой цене. Дом будет построен во втором квартале 2006 года.
— Как говорят, жилье дешевым не бывает. А у вас на этапе инвестирования оно продается ниже рыночной стоимости. Андрей Георгиевич, нет ли здесь какого-то экономического несоответствия?
— Никакого. Просто в «Социальной инициативе» четко разведены три экономических понятия: рыночная стоимость жилья, инвестиционная стоимость жилья и себестоимость строительно-монтажных работ. Так вот, независимо от этапа строительства жилья мы привлекаем инвестиции (по вашей терминологии — продаем) выше не только себестоимости строительно-монтажных работ, но и выше инвестиционной стоимости строительства (чем гарантируем финансовые риски и учитываем конъюктуру), которая кроме СМР включает затраты на землю, проектирование и прочее, при этом являясь в конечном счете ниже рыночной цены готового жилья соответствующего качества. Кроме того, мы работаем по системе материально-инвестиционного обеспечения, когда оборудование и стройматериалы так же являются инвестиционными вкладами. Это система также значительно снижает окончательную стоимость.
Вот это и есть то, что мы называем социальным жильем — то, чья цена ниже рыночной.
— Что такое социальное жилье, вы объяснили. А как работают и чем отличаются друг от друга программы, которые «Социальная инициатива» хотела бы внедрить в Украине и в частности в Севастополе?
— К сожалению, в рамках одной беседы невозможно полностью рассказать о каждой из программ. Надеюсь, на страницах газеты мы сделаем это в следующий раз, а пока тех, кто хочет узнать о них лично, мы приглашаем в офис Севастопольского филиала финансовой корпорации «Социальная инициатива». Найти нас легко: офисный центр на улице Большая Морская, 23. Наши телефоны 46-48-46 и 46-48-00. Звоните и вы узнаете о «Социальной инициативе» еще больше.
Автор: Дмитрий Желнин
2008 © ООО «Социальная инициатива Москва-Севастополь» Billibit