Новости
10-10-2006г.
Продолжая тему долевого строительства сегодня побываем еще в одной
компании – ООО «Социальная инициатива Севастополь - Москва». Насколько
в действительности условия сотрудничества с фирмой соответствуют
названию и какие услуги по решению квартирного вопроса она предлагает,
мы попросили рассказать начальника финансового отдела ООО «Социальная
инициатива» Елену Борисовну МАРКИНУ.
- В названии вашего предприятия присутствует приставка «Москва – Севастополь». «Социальная инициатива» пришла из России?
- Да, «Социальная инициатива» пришла к нам из России. Севастополь, так уж сложилось, - город украинский, но история у него русская: он был создан как военная база России, дважды держал оборону как русский город, восстанавливался после тяжелых разрушительных боев русскими архитекторами и сейчас продолжает жить вместе с Россией.
Севастополь был и остается привлекательным не только для отдыхающих, но и для российских инвесторов, создает и поддерживает крепкие деловые отношения с Москвой, Санкт-Петербургом, Новороссийском…
Российская Финансовая корпорация «Социальная инициатива», имея пятнадцатилетний опыт работы на рынке недвижимости России, раскрученный бренд и многомиллионные активы дала свое имя севастопольскому предприятию, которое начало свою работу в марте 2004 года. Вместе с известным брендом севастопольская инвестиционная компания получила знания, опыт и современные разработки российских специалистов – все это позволяет компании работать на высоком профессиональном уровне, обеспечивая своих клиентов качественным жильем.
Сегодня «Социальная инициатива» в Севастополе является украинским (севастопольским) предприятием с самостоятельной хозяйственной деятельностью.
-В каком районе ваше предприятие строит дома и есть ли готовые объекты, которые можно было бы посмотреть?
- У нас есть завершенное строительство (объект на улице Вакуленчука, 26). В настоящее время реализуется масштабный проект, с символичным названием «Победа»: строительство нового микрорайона на пр. Победы, которое предусматривает возведение монолитно-каркасных домов: восемь девятиэтажных и одного шестнадцатиэтажного. Строительство в этом районе рассчитано на людей среднего достатка – это видно и по планировкам квартир и по нашей ценовой политике.
Важным моментом в нашей работе является индивидуальный подход к каждому будущему обладателю квартиры. В процессе строительства можно внести изменения в планировку своей квартиры. Предположим, рассматривая дома чертеж и мысленно расставляя мебель, вы решили что-то изменить. Приходите, обсудим, проконсультируемся с нашими строителями, если ничего не противоречит основным строительным требованиям – оговариваем дополнительно в договоре и у вас будет квартира с индивидуальной планировкой.
Помимо решения квартирного вопроса проектом предусмотрено и развитие торгово-сервисной инфраструктуры, расположенной на первых и цокольных этажах зданий. Магазины, офисы, предприятия бытового обслуживания, супермаркет – это сделает наш микрорайон удобным для его жителей. Мы хотим не просто построить микрорайон, а сделать его красивым, учитывая при этом нужды жителей всего района, чтобы люди жили достойно. Мы рассчитываем, что наш проект выведет весь район на качественно новый уровень жизни.
- Ценовая политика фирмы, как вы сказали, рассчитана на людей среднего достатка. А конкретней, в цифрах?..
-Название предприятия говорит само за себя: мы ориентированы, в первую очередь, на строительство социального жилья. На сегодня 760 у.е. за м2 – очень демократичная цена. Стоимость квадратного метра в строящемся доме несколько отличается в зависимости от суммы внесенного платежа. Так, при 100% оплате стоимости квартиры цена квадратного метра будет для вас минимальной. Если первоначальный взнос составляет 70, 50 или 30%, то, соответственно, повышается и стоимость квадратного метра. В любом случае, при заключении договора, вне зависимости от темпов инфляции, цена остается фиксированной. Согласно договору, оплата производится в безналичном порядке единоразово или частично, а первоначальный взнос составляет не менее 30%. Не смотря на социальную направленность в работе, мы работаем в условиях рыночной экономики и как любое предприятие заинтересованы в получении прибыли. Поэтому отсрочка платежа возможна только как исключение в случае непредвиденных обстоятельств. Например, если человек в течение полугода находится в рейсе и не имеет возможности внести платеж в указанные сроки, мы идем ему навстречу. Вкладчик пишет заявление на отсрочку, мы рассматриваем, заключаем дополнительное соглашение к договору, определяющее новый порядок рассчета. Отсрочка платежа может быть вызвана иными форс-мажорными обстоятельствам. Если же выявится изначальная несостоятельность вкладчика, договор расторгается. В этом и других случаях прекращения действия договора внесенная сумма возвращается вкладчику не позднее 60 дней со дня подачи письменного заявления.
Демократичные цены определяют и демократичное отношение к покупателю - отделка должна подходить каждому. Поэтому мы предлагаем первичную чистовую обработку под заявленную косметическую отделку. Мы считаем, нет смысла оплачивать полную отделку, а потом тратить не только время, но и деньги, для того, чтобы переделать квартиру под свой вкус.
-Выглядит все достаточно привлекательно. Но потенциальных инвесторов беспокоит прежде всего безопасность их вкладов. Как ее обеспечить?
- Прежде чем заключить договор, удостоверьтесь в наличии всех необходимых для строительства документов. Обязательный пакет документов для фирмы, занимающейся долевым строительством, содержит инвестиционный контракт, документы на землю, генеральный подряд и разрешение на строительство. Если у вас возникли сомнения в надежности фирмы, обратитесь в соответствующие компетентные органы, где вы получите необходимую информацию о застройщике. Обратите особое внимание, осуществляет ли компания технический надзор за строительством? В «Социальной инициативе» отдел технадзора, это, пожалуй, первый отдел, который начал работу над проектом. Поэтому у наших сотрудников из отдела технического надзора – каждый день начинается на строительной площадке. Ведется контроль за ходом выполнения планов строительства, соответствием объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ, качеством применяемых материалов, изделий, конструкций. Сотрудники отдела изучают причины, вызывающие срывы сроков и ухудшение качества строительно-монтажных работ и принимают своевременные меры по их устранению и предупреждению.
Стройка ведется каждый день, а значит и надзор за работой подрядчика осуществляется ежедневно. Постоянный жесткий контроль ведется и со стороны государства (Государственная архитектурная строительная комиссия).
Прежде чем заключать договор, уточните в компании, будет ли у вас возможность самому посещать объект и наблюдать за строительством. Не поленитесь отнести образец договора юристу, возможно потраченные за работу специалиста деньги, сэкономят вам не только финансовые средства, но и время, когда придет пора сдачи объекта в собственность. Тщательно проверяйте договор!
- Елена Борисовна, сплошь и рядом ситуации, когда строительство «замораживается» по тем или иным причинам. Как обстоят дела со сроками строительства в «Социальной инициативе»?
-- Сроки строительства прописаны в договоре. Как правило, строительство дома не превышает 15 месяцев. Знакомая многим дольщикам ситуация, когда на определенном этапе строительство замораживается по каким-то причинам у нас исключена. Дело в том, что это может случится в компании, у которой нет собственных денежных средств, которые она могла бы вложить в строительство, в случае, если инвестиционный поток (деньги привлеченные от населения) истощится или приостановится. Мы располагаем достаточным капиталом чтобы выстроить дом. Но, даже если, какие-либо сбои в строительстве произошли и повлияли на сроки сдачи объекта, этот момент оговорен в договоре. Согласно договору, мы обязаны предоставить покупателю равноценное жилье на параллельном объекте (если его это устраивает), или пролонгировать договор, или же по требованию дольщика вернуть вложенные средства. Однако затягивать строительство невыгодно, в первую очередь нам. Поэтому наша цель – делать все вовремя.
- Хорошо, дом построен. Как происходит передача в собственность?
- Дождавшимся завершения строительства дольщикам предстоит еще один волнительный этап - сдача дома в эксплуатацию и оформление права собственности. Здесь есть некоторые нюансы. Существует разрыв в законодательных актах очень неудобный как для инвесторов, так и для застройщиков. С одной стороны дом сдается на обслуживание обществу совладельцев жилья. С другой стороны, это общество, как юридическое лицо, не может быть организовано до тех пор, пока люди не являются собственниками. «Социальная инициатива» решила эту задачу, найдя организацию, которая на период создания юридического лица, берет обязательства по обслуживанию дома. А в домах на пр.Победы мы, опираясь на опыт, который мы приобрели на предыдущем объекте, планируем организовать из жильцов общество совладельцев, которое и будет курировать и контролировать вопросы связанные с обслуживанием домов микрорайона. Как показывает практика, неравнодушные жильцы очень ответственно подходят к решению стоящих перед обществом совладельцев задач. Что касается обслуживающей организации, то «Социальная инициатива» планирует взять свои дома на баланс, создав собственную обслуживающую организацию
Следующий, завершающий этап – оформление права собственности, он может длиться до 3-х месяцев (порядок регистрации прав собственности см. ниже).
-- Спасибо за беседу
Концовка. Вариант 2:
Параллельно со строительством комплекса «Победа» специалисты предприятия «Социальная инициатива» ведут разработку новых проектов и будут рады видеть в числе инвесторов читателей газеты «Объявления Севастополя».
От себя добавим: какую бы строительную фирму вы не выбрали, отчасти благодаря нашим обзорным статьям, главное, чтобы затраченные средства и время в результате принесли вам только радость. Ведь, новоселье – столь важное событие для каждого.
Автор: Подготовила Татьяна Загальская
- В названии вашего предприятия присутствует приставка «Москва – Севастополь». «Социальная инициатива» пришла из России?
- Да, «Социальная инициатива» пришла к нам из России. Севастополь, так уж сложилось, - город украинский, но история у него русская: он был создан как военная база России, дважды держал оборону как русский город, восстанавливался после тяжелых разрушительных боев русскими архитекторами и сейчас продолжает жить вместе с Россией.
Севастополь был и остается привлекательным не только для отдыхающих, но и для российских инвесторов, создает и поддерживает крепкие деловые отношения с Москвой, Санкт-Петербургом, Новороссийском…
Российская Финансовая корпорация «Социальная инициатива», имея пятнадцатилетний опыт работы на рынке недвижимости России, раскрученный бренд и многомиллионные активы дала свое имя севастопольскому предприятию, которое начало свою работу в марте 2004 года. Вместе с известным брендом севастопольская инвестиционная компания получила знания, опыт и современные разработки российских специалистов – все это позволяет компании работать на высоком профессиональном уровне, обеспечивая своих клиентов качественным жильем.
Сегодня «Социальная инициатива» в Севастополе является украинским (севастопольским) предприятием с самостоятельной хозяйственной деятельностью.
-В каком районе ваше предприятие строит дома и есть ли готовые объекты, которые можно было бы посмотреть?
- У нас есть завершенное строительство (объект на улице Вакуленчука, 26). В настоящее время реализуется масштабный проект, с символичным названием «Победа»: строительство нового микрорайона на пр. Победы, которое предусматривает возведение монолитно-каркасных домов: восемь девятиэтажных и одного шестнадцатиэтажного. Строительство в этом районе рассчитано на людей среднего достатка – это видно и по планировкам квартир и по нашей ценовой политике.
Важным моментом в нашей работе является индивидуальный подход к каждому будущему обладателю квартиры. В процессе строительства можно внести изменения в планировку своей квартиры. Предположим, рассматривая дома чертеж и мысленно расставляя мебель, вы решили что-то изменить. Приходите, обсудим, проконсультируемся с нашими строителями, если ничего не противоречит основным строительным требованиям – оговариваем дополнительно в договоре и у вас будет квартира с индивидуальной планировкой.
Помимо решения квартирного вопроса проектом предусмотрено и развитие торгово-сервисной инфраструктуры, расположенной на первых и цокольных этажах зданий. Магазины, офисы, предприятия бытового обслуживания, супермаркет – это сделает наш микрорайон удобным для его жителей. Мы хотим не просто построить микрорайон, а сделать его красивым, учитывая при этом нужды жителей всего района, чтобы люди жили достойно. Мы рассчитываем, что наш проект выведет весь район на качественно новый уровень жизни.
- Ценовая политика фирмы, как вы сказали, рассчитана на людей среднего достатка. А конкретней, в цифрах?..
-Название предприятия говорит само за себя: мы ориентированы, в первую очередь, на строительство социального жилья. На сегодня 760 у.е. за м2 – очень демократичная цена. Стоимость квадратного метра в строящемся доме несколько отличается в зависимости от суммы внесенного платежа. Так, при 100% оплате стоимости квартиры цена квадратного метра будет для вас минимальной. Если первоначальный взнос составляет 70, 50 или 30%, то, соответственно, повышается и стоимость квадратного метра. В любом случае, при заключении договора, вне зависимости от темпов инфляции, цена остается фиксированной. Согласно договору, оплата производится в безналичном порядке единоразово или частично, а первоначальный взнос составляет не менее 30%. Не смотря на социальную направленность в работе, мы работаем в условиях рыночной экономики и как любое предприятие заинтересованы в получении прибыли. Поэтому отсрочка платежа возможна только как исключение в случае непредвиденных обстоятельств. Например, если человек в течение полугода находится в рейсе и не имеет возможности внести платеж в указанные сроки, мы идем ему навстречу. Вкладчик пишет заявление на отсрочку, мы рассматриваем, заключаем дополнительное соглашение к договору, определяющее новый порядок рассчета. Отсрочка платежа может быть вызвана иными форс-мажорными обстоятельствам. Если же выявится изначальная несостоятельность вкладчика, договор расторгается. В этом и других случаях прекращения действия договора внесенная сумма возвращается вкладчику не позднее 60 дней со дня подачи письменного заявления.
Демократичные цены определяют и демократичное отношение к покупателю - отделка должна подходить каждому. Поэтому мы предлагаем первичную чистовую обработку под заявленную косметическую отделку. Мы считаем, нет смысла оплачивать полную отделку, а потом тратить не только время, но и деньги, для того, чтобы переделать квартиру под свой вкус.
-Выглядит все достаточно привлекательно. Но потенциальных инвесторов беспокоит прежде всего безопасность их вкладов. Как ее обеспечить?
- Прежде чем заключить договор, удостоверьтесь в наличии всех необходимых для строительства документов. Обязательный пакет документов для фирмы, занимающейся долевым строительством, содержит инвестиционный контракт, документы на землю, генеральный подряд и разрешение на строительство. Если у вас возникли сомнения в надежности фирмы, обратитесь в соответствующие компетентные органы, где вы получите необходимую информацию о застройщике. Обратите особое внимание, осуществляет ли компания технический надзор за строительством? В «Социальной инициативе» отдел технадзора, это, пожалуй, первый отдел, который начал работу над проектом. Поэтому у наших сотрудников из отдела технического надзора – каждый день начинается на строительной площадке. Ведется контроль за ходом выполнения планов строительства, соответствием объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ, качеством применяемых материалов, изделий, конструкций. Сотрудники отдела изучают причины, вызывающие срывы сроков и ухудшение качества строительно-монтажных работ и принимают своевременные меры по их устранению и предупреждению.
Стройка ведется каждый день, а значит и надзор за работой подрядчика осуществляется ежедневно. Постоянный жесткий контроль ведется и со стороны государства (Государственная архитектурная строительная комиссия).
Прежде чем заключать договор, уточните в компании, будет ли у вас возможность самому посещать объект и наблюдать за строительством. Не поленитесь отнести образец договора юристу, возможно потраченные за работу специалиста деньги, сэкономят вам не только финансовые средства, но и время, когда придет пора сдачи объекта в собственность. Тщательно проверяйте договор!
- Елена Борисовна, сплошь и рядом ситуации, когда строительство «замораживается» по тем или иным причинам. Как обстоят дела со сроками строительства в «Социальной инициативе»?
-- Сроки строительства прописаны в договоре. Как правило, строительство дома не превышает 15 месяцев. Знакомая многим дольщикам ситуация, когда на определенном этапе строительство замораживается по каким-то причинам у нас исключена. Дело в том, что это может случится в компании, у которой нет собственных денежных средств, которые она могла бы вложить в строительство, в случае, если инвестиционный поток (деньги привлеченные от населения) истощится или приостановится. Мы располагаем достаточным капиталом чтобы выстроить дом. Но, даже если, какие-либо сбои в строительстве произошли и повлияли на сроки сдачи объекта, этот момент оговорен в договоре. Согласно договору, мы обязаны предоставить покупателю равноценное жилье на параллельном объекте (если его это устраивает), или пролонгировать договор, или же по требованию дольщика вернуть вложенные средства. Однако затягивать строительство невыгодно, в первую очередь нам. Поэтому наша цель – делать все вовремя.
- Хорошо, дом построен. Как происходит передача в собственность?
- Дождавшимся завершения строительства дольщикам предстоит еще один волнительный этап - сдача дома в эксплуатацию и оформление права собственности. Здесь есть некоторые нюансы. Существует разрыв в законодательных актах очень неудобный как для инвесторов, так и для застройщиков. С одной стороны дом сдается на обслуживание обществу совладельцев жилья. С другой стороны, это общество, как юридическое лицо, не может быть организовано до тех пор, пока люди не являются собственниками. «Социальная инициатива» решила эту задачу, найдя организацию, которая на период создания юридического лица, берет обязательства по обслуживанию дома. А в домах на пр.Победы мы, опираясь на опыт, который мы приобрели на предыдущем объекте, планируем организовать из жильцов общество совладельцев, которое и будет курировать и контролировать вопросы связанные с обслуживанием домов микрорайона. Как показывает практика, неравнодушные жильцы очень ответственно подходят к решению стоящих перед обществом совладельцев задач. Что касается обслуживающей организации, то «Социальная инициатива» планирует взять свои дома на баланс, создав собственную обслуживающую организацию
Следующий, завершающий этап – оформление права собственности, он может длиться до 3-х месяцев (порядок регистрации прав собственности см. ниже).
-- Спасибо за беседу
Концовка. Вариант 2:
Параллельно со строительством комплекса «Победа» специалисты предприятия «Социальная инициатива» ведут разработку новых проектов и будут рады видеть в числе инвесторов читателей газеты «Объявления Севастополя».
От себя добавим: какую бы строительную фирму вы не выбрали, отчасти благодаря нашим обзорным статьям, главное, чтобы затраченные средства и время в результате принесли вам только радость. Ведь, новоселье – столь важное событие для каждого.
Автор: Подготовила Татьяна Загальская
2008 © ООО «Социальная инициатива Москва-Севастополь» Billibit