Микрорайон "Виктория":
профессионализм + надежность!

Договор Фонда Финансирования (часть 1).

ДОГОВОР №

об участии в Фонде финансирования строительства

 

г. Кременчуг

"____" _______ в 20___ году.

Публичное акционерное общество «АВТОКРАЗБАНК», код ЄДРПОУ 20046323, юридический адрес: 39631, Украина, г. Кременчуг, улица Киевская, 8, что имеет статус плательщика налога на прибыль на общих основаниях, в лице начальника управления фондами финансирования строительства Тулупова Александра Анатолиевича, который действует на основании Доверенности №13 от 07.05.2008 года (на дальше – Управитель), с одной стороны

И ____________________, гражданка Украины, которая проживает по адресу: Украина, Крым, г. Севастополь ______________, паспорт серии ____ №______, выданный _________України в г. Севастополе ______________, идентификационный номер ____________, (дальше – Доверитель), (дальше вместе – Стороны, а каждый отдельно - Сторона), заключили настоящий Договор о следующем:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ФФС-А вида А, управителем которого есть Публичное акционерное общество «АВТОКРАЗБАНК»(сокращенно: ПАО «АКБ Банк»), застройщиком - Общество с ограниченной ответственностью «Социальная инициатива Москва-Севастополь», которые разработаны в соответствии с Законом Украины “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью” №978 от 19.06.2003р. (дальше – Закон), утвержденные Правлением ПАО «АКБ Банк» (протокол №19 от 23 апреля 2008 года) (дальше – Правила), дает согласие на участие в Фонде финансирования строительства, (дальше – ФФС), берет на себя обязательство выполнять Правила и передает Управителю денежные средства в доверительную собственность с целью получения в собственность Объекта инвестирования. Управитель в свою очередь по настоящему Договору принимает на себя обязательство осуществлять управление денежными средствами, полученными в доверительную собственность от Доверителя.

1.2. Сумма денежных средств, которая передана Доверителем Управителю в доверительную собственность с целью получения Доверителем в собственность Объекта инвестирования, характеристика Объекта инвестирования, сроки введения Объекта строительства в эксплуатацию и передачи Объекта строительства под заселение, а также сроки внесения в ФФС денежных средств определяются в Свидетельстве об участии в ФФС, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора (дальше – Свидетельство об участии в ФФС).

1.3. Стороны договорились, что сроки употребляются в настоящем Договоре в значении, изложенному в Правилах.

1.4. Доверитель может получить в собственность закрепленный за ним Объект инвестирования после введения Объекта строительства в эксплуатацию на условиях, определенных Правилами.

1.5. В соответствии с Правилами ФФС и настоящего Договора за Доверителем закрепляется Объект инвестирования со следующими основными характеристиками:

1.5.1. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Социальная инициатива Москва-Севастополь».

1.5.2. Вид Объекта инвестирования: квартира

1.5.3. Район застройки: Украина, г. Севастополь, 1-й микрорайон, проспект Победы.

1.5.4. Номер Объекта строительства: ПК№___

1.5.5. Номер Объекта инвестирования: квартира №__ ()

1.5.6. Поверх: (_______) 9-ти этажного дома.

1.5.7. Количество комнат: _____()

1.5.8. Общая площадь Объекта инвестирования: ______ м2.

1.5.9. Жилая площадь Объекта инвестирования: ______ м2.
1.5.10. Стоимость измеримой единицы Объекта инвестирования (один м2): __________ () гривен 00 копеек.

1.5.11.Запланований срока завершения строительства –___квартал 2010 года.

1.5.12.Загальна стоимости объекта инвестирования __________ () гривен 00 копеек.

1.6. Доверителем, который является физическим лицом и находится в браке, для совершения действий предусмотренных п.1.1. данного раздела Договора, подается Управителю письменное, нотариально удостоверенное заявление о согласии другого супруга на совершение действий таким Доверителем.

1.7. Доверитель ФФС к введению Объекта строительства в эксплуатацию и оформление права собственности на Объект инвестирования имеет право после уплаты ______ (____) % (процентов) стоимости Объекта инвестирования, по письменному согласованию с Застройщиком, осуществлять индивидуальное переоборудование (перепланирование) закрепленного за Доверителем ФФС Объекта инвестирования.

Все изменения к проекту (перепланирование, изменение инженерных коммуникаций и другое в закрепленном за ним Объекте инвестирования) Доверитель ФФС согласовывает с Застройщиком, и при необходимости, со службами города, и заключает Договор на проведение перепланирования с Застройщиком, с определением стоимости данных работ.

Для выполнения таких работ Доверитель ФФС не имеет права привлекать другие подрядные организации или самостоятельно выполнять любые работы на Объекте инвестирования относительно переоборудования (перепланирование) закрепленного за Доверителем ФФС Объекта инвестирования.

1.8. В случае уменьшения площади Объекта инвестирования в результате осуществления индивидуального переоборудования (перепланирование) в соответствии с этим пунктом, Доверитель ФФС теряет право на частичное возвращение средств при осуществлении окончательных расчетов за данным БТИ относительно фактической общей площади Объекта инвестирования.

В случае отказа от участия в ФФС Доверитель ФФС, который самостоятельно выполнил работы по перепланированию закрепленного за ним Объекта инвестирования, обязан компенсировать расходы Застройщика, связанные с предоставлением Объекту инвестирования соответствующего состояния по проекту.

 

               2.         ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ДОВЕРИТЕЛЕМ СРЕДСТВ В ФФС И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДОВЕРИТЕЛЮ ОБЪЕКТА ИНВЕСТИРОВАНИЯ И ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА НЕГО.

 

2.1 Доверитель к _________ в 20__году, по Договору вносит в национальной валюте Украины в наличной или безналичной форме на счет ФФС №26014030100001, открыт в ПАТ «АКБ Банк», МФО 331100, код ЄДРПОУ 20046323, средства в сумме: ___________ (_________) гривен 00 копеек, что отвечает стоимости ______ % (процентов) стоимости измеримых единиц Объекта инвестирования в избранном им Объекте инвестирования. Остальные денежные средства Доверитель платит согласно с Дополнением №1, какой является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. После внесения Доверителем денежных средств в сумме, отмеченной в п. 2.1., в ФФС для инвестирования соответствующего Объекта Управитель закрепляет в порядке, предусмотренному Правилами фонда, за Доверителем соответствующее количество измеримых единиц Объекта инвестирования в соответствии с текущей ценой измеримой единицы Объекта инвестирования и выдает Доверителю Свидетельство об участии в ФФС.

2.3. Текущая цена измеримой единицы Объекта инвестирования определяется Управителем исходя из установленных текущей цены измеримой единицы Объекта строительства, коэффициентов этажа и комфортности этого Объекта инвестирования.

2.4. Размер оплаты соответствующего этапа финансирования вычисляется путем умножения количества измеримых единиц Объекта инвестирования, которые должны быть оплачены на этом этапе, на текущую цену измеримой единицы Объекта инвестирования, установленную на дату осуществления Доверителем первого взноса денежных средств в ФФС.

Доверитель осуществляет оплату в соответствии с этапами финансирования, в сроки предусмотренные в Графике внесения средств Доверителем в ФФС (дополнение №1 до Данного договора), путем осуществления перевода денежных средств на счет, указанный в п.2.1. настоящего Договора.

2.5.      Доверитель берет на себя обязательство перед Управителем придерживаться определенного в Свидетельстве об участии в ФФС Графику внесения Доверителем средств в ФФС, за которым Доверитель обязан закончить все расчеты не позже чем за 90 (девяносто) календарных дней до запланированной даты введения Объекта строительства в эксплуатацию.

2.6.      Управитель после внесения Доверителем средств в ФФС, согласно Графику внесения Доверителем средств в ФФС, и получение подтверждения оплаты, вносит изменения в Свидетельство об участии в ФФС, путем обмена Свидетельства об участии в ФФС поданного Доверителем на новый экземпляр Свидетельства об участии в ФФС с обновленными данными.

2.7.      В случае, когда внесена Доверителем сумма денежных средств превышает отмеченную в Графике последующего внесения Доверителем средств в ФФС сумму денежных средств, Управитель осуществляет учет полученной от Доверителя суммы этих денежных средств как взнос в ФФС и закрепляет за Доверителем дополнительные метры. График внесения средств при этом не пересматривается

2.8.      Доверителю, для получения в собственность закрепленного за ним Объекта инвестирования, необходимо осуществить окончательные расчеты с Управителем за предоставленными Застройщиком данными предприятия бюро технической инвентаризации (дальше – БТИ).

2.9.      По получении Управителем от Застройщика данных БТИ относительно фактической общей площади Объекта инвестирования, Управитель корректирует общую площадь Объекта инвестирования в конкретном Объекте строительства и направляет письменное сообщение Доверителю.

2.10.  Доверитель ФФС на протяжении 10 (десяти) календарных дней по получении письменного сообщения Управителя о введении Объекта строительства в эксплуатацию осуществляет окончательные расчеты по данным БТИ и получает у Управителя ФФС справку, которая подтверждает право Доверителя ФФС на получение в собственность закрепленного за ним Объекта инвестирования, в обмен на Свидетельство об участии в ФФС.

2.11.  Полученную от Управителя Справку Доверитель на протяжении 3-х рабочих дней, предоставляет Застройщику для последующего оформления права собственности Доверителя ФФС на закрепленный за ним Объект инвестирования.

Доверитель, в обмен на Справку, должен получить у Застройщика обзорный ордер на квартиру и на протяжении 10 (десяти) календарных дней подписать Акт приема-передачи соответствующей квартиры для последующего оформления правоустанавливающих документов.

При наличии замечаний по качества Объекта инвестирования Доверитель ФФС не принимает Объект инвестирования, а все претензии по качества Объекта инвестирования Доверитель ФФС предъявляет Застройщику к моменту подписания акта приема-передачи закрепленного за Доверителем ФФС Объекта инвестирования. Все недостатки по качества Объекта инвестирования, как и несоответствие требованиям проектно-сметной документации, фиксируются в акте, который должен быть подписан Доверителем ФФС, Застройщиком и Управителем ФФС.

Указанный акт заключается на протяжении 5 (пяти) календарных дней с момента проведения обследования Доверителем ФФС, Застройщиком и Управителем ФФС, и передается Застройщику для устранения за его счет обнаруженных недостатков по качества Объекта инвестирования. Сроки устранения обнаруженных недостатков по качества Объекта инвестирования устанавливаются в Графике устранения недостатков, который подписывается Доверителем ФФС, Застройщиком и Управителем ФФС.

После устранения обнаруженных недостатков по качества Объекта инвестирования Застройщик в письменном виде сообщает Доверителю ФФС и Управителю ФФС об этом факте. На протяжении 5 (пяти) календарных дней Доверитель ФФС должен осмотреть Объект инвестирования и подписать акт приема-передачи закрепленного за Доверителем ФФС Объекта инвестирования.

2.12.  В случае, когда после коррекции общей площади Объекта инвестирования в конкретном Объекте строительства фактическая общая площадь Объекта инвестирования меньше, чем оплачена Доверителем общая площадь, Управитель возвращает Доверителю средства из ФФС в объеме, определенном Правилами ФФС.

2.13.  На протяжении одного месяца по получении Свидетельства о праве собственности на Объект инвестирования Доверитель ФФС обязан принять участие в создании Объединения совладельцев и вступить в члены этого Объединения, в случае его создания, или заключить соответствующий договор с эксплуатирующей организацией, в порядке, определенном законодательством Украины.

 

3.      ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.Обязанности Управителя:

3.1.1.принять денежные средства, переданные Доверителем в ФФС в доверительное управление, и осуществлять управление этими денежными средствами в соответствии с Правилами ФФС.

3.1.2.закрепить за Доверителем выбран Доверителем Объект инвестирования на условиях Правил ФФС.

3.1.3.Выдавать Доверителю Свидетельство об участии в ФФС после каждого внесения Доверителем денежных средств в ФФС.

3.1.4.после введение Объекта строительства в эксплуатацию, при условии осуществления Доверителем окончательных расчетов по данным БТИ, предоставить Доверителю справку, которая подтверждает право Доверителя на получение в собственность закрепленного за ним Объекта инвестирования, в обмен на Свидетельство об участии в ФФС.

3.1.5 за условия выполнения Доверителем ФФС своих обязательств перед Управителем относительно внесения денежных средств в ФФС, внести Доверителя в перечень доверителей, которые имеют право получить закрепленные за ними Объекты инвестирования, для последующей передачи Застройщиком в собственность Доверителю соответствующего Объекта инвестирования.

3.1.6.передати Доверителю, за условия если Доверитель полностью проинвестировал закрепленный за ним Объект инвестирования, имущественные права на закрепленный за ним Объект инвестирования по Договору об уступке имущественных прав.

3.1.7.полностью или частично вернуть Доверителю, по его письменному заявлению, в случаях, предусмотренных настоящим Договором и Правилами ФФС, денежные средства в сумме, которая отвечает стоимости соответствующего количества закрепленных за Доверителем измеримых единиц Объекта инвестирования и текущей цены измеримой единицы этого Объекта инвестирования на день представления соответствующего заявления, при условии выполнения Доверителем обязательств по оплате за предоставленные услуги, предусмотренных п.3.3.10 настоящего Договора.

3.1.8.выдавать Доверителю в письменном виде информацию о:

изменения технических характеристик Объекта строительства, на основании официального письма Застройщика;

-                   изменения запланированной даты введения Объекта строительства в эксплуатацию, на основании официального письма Застройщика;

строительное состояние готовности Объекта строительства на письменный запрос Доверителя ;

окончание сооружения Объекта строительства и необходимость проведения окончательных расчетов по данным БТИ;

-                   установленную Застройщиком текущую цену измеримой единицы Объекта инвестирования, которая установлена на момент внесения Доверителем денежных средств;

открепление от Доверителя закрепленного за ним Объекта инвестирования и закреплены за Доверителем измеримые единицы Объекта инвестирования, в случаях, предусмотренных Правилами ФФС и настоящим Договором.

3.2. Управитель имеет право:

3.2.1.      требовать от Доверителя предоставления и заполнения документов, необходимых для оформления участия Доверителя в ФФС.

3.2.2.      открепить от Доверителя закрепленный за ним Объект инвестирования и закреплены за Доверителем измеримые единицы Объекта инвестирования в таких случаях:

при несоблюдении Доверителем Графику последующего внесения Доверителем средств в ФФС, определенного в Свидетельстве об участии в ФФС, за суммами или сроками;

-                   если Доверитель не выполнил своих обязательств перед Управителем относительно внесения средств в ФФС, после введения Объекта строительства в эксплуатацию;

при несоблюдении Доверителем сроков относительно письменного предупреждения Застройщика об удлинении срока подписания Акта приема-передачи закрепленного за Доверителем ФФС Объекта инвестирования.

Возвращение средств Доверителю осуществляется в порядке и сроки, которые предусмотрены в Разделе 6 настоящего Договора.

 

3.2.3.      осуществлять управление денежными средствами от своего имени в интересах Доверителя, в том числе без доверенности представлять интересы Доверителя перед третьими лицами и осуществлять другие действия относительно защиты его интересов в соответствии с законодательством Украины и Правил ФФС.

3.2.4.      выступать в интересах Доверителя истцом в случае невыполнения Застройщиком своих обязательств относительно сроков сооружения и качества Объектов строительства и передачи Доверителю в собственность Объекта инвестирования.

3.2.5.      прекратить управление имуществом в случаях, предусмотренных Правилами ФФС.

3.3.Обязанности Доверителя:

3.3.1.      сроком к ___________ году от даты подписания настоящего Договора передать Управителю денежные средства в доверительную собственность с целью получения в собственность Объекта инвестирования.

3.3.2.      выполнять Правила ФФС.

3.3.3.      лично подавать Управителю документы, которые дают возможность идентифицировать Доверителя и подтвердить его правоспособность, что предусмотренные Правилами ФФС.

3.3.4.      предоставлять и подписывать все документы, необходимые для оформления участия Доверителя в ФФС.

3.3.5.      придерживаться определенного в Свидетельстве об участии в ФФС Графику внесения Доверителем средств в ФФС.

3.3.6.      не позже, чем к запланированной дате введения Объекта строительства в эксплуатацию закончить все расчеты, определенные в Графике внесения Доверителем средств в ФФС.

3.3.7.      на протяжении 10 (десяти) календарных дней по получении письменного сообщения Управителя о введении Объекта строительства в эксплуатацию осуществить окончательные расчеты по данным БТИ и получить у Управителя справку, которая подтверждает право Доверителя на получение в собственность закрепленного за ним Объекта инвестирования, в обмен на Свидетельство об участии в ФФС.

3.3.8.      в письменном виде предупредить Управителя о продолжении срока оформления права собственности на Объект инвестирования, с наведением объективных причин, в результате которых Доверитель не должен был возможности подписать акт приема-передачи закрепленного за Доверителем Объекта инвестирования, и предоставлением официального подтверждения этих причин в порядке определенных Правилами ФФС.

3.3.9.      в письменном виде сообщать Управителю об изменении паспортных данный, фактического адреса проживания , и/или адреса регистрации, а также других важных сведений – в пятидневный срок с момента возникновения изменения.

3.3.10.  оплатить Управителю вознаграждение за предоставление Управителем услуги относительно изменения Объекта инвестирования, переуступку права требования по настоящему Договору третьим лицам, частичного возвращения средств из ФФС и оформления отказа от участия в фонде в размере:

При предоставлении Управителем ФФС услуг относительно изменения Объекта инвестирования - в размере 1 (один) % от стоимости закрепленных за Доверителем ФФС измеримых единиц в Объекте инвестирования по цене измеримой единицы Объекта инвестирования на день подачи соответствующего заявления; При уплате Доверителем такого вознаграждения за предоставление Управителем услуг, Доверитель дополнительно платит налог на добавленную стоимость, в соответствии с законодательством;

При предоставлении Управителем ФФС услуг относительно оформления переуступки права требования Доверителя ФФС по Договору об участии в ФФС в интересах третьих лиц - в размере 2 (два) % от стоимости закрепленных за Доверителем ФФС измеримых единиц в Объекте инвестирования по цене измеримой единицы Объекта инвестирования на день подачи соответствующего заявления; При уплате Доверителем такого вознаграждения за предоставление Управителем услуг, Доверитель дополнительно платит налог на добавленную стоимость, в соответствии с законодательством;

При предоставлении Управителем ФФС услуг относительно частичного возвращения средств из ФФС – в размере 1 (один) % стоимости этой части закрепленных за Доверителем ФФС измеримых единиц в Объекте инвестирования по цене измеримой единицы Объекта инвестирования на день подачи соответствующего заявления; При уплате Доверителем такого вознаграждения за предоставление Управителем услуг, Доверитель дополнительно платит налог на добавленную стоимость, в соответствии с законодательством;

ode:line'>При предоставлении Управителем ФФС услуг относительно оформления отказа от участия в Фонде (кроме случаев, когда это связано из переуступки права требования Доверителя в интересах третьих лиц) – в размере 20 (двадцать) % стоимости закрепленных за Доверителем измеримых единиц в объекте инвестирования по цене измеримой единицы объекта инвестирования на день подачи соответствующего заявления. При этом сумма средств, которые возвращаются Доверителю за вычетом комиссии за оформление отказа от участия в Фонде, не может быть меньше 98 (девяносто восьми) процентов фактически внесенных Доверителем средств в Фонд. Управитель обеспечивает безусловное выполнение отмеченного условия путем уменьшения размера комиссии за оформление отказа от участия в Фонде на соответствующую величину; При уплате Доверителем такого вознаграждения за предоставление Управителем услуг, Доверитель дополнительно платит налог на добавленную стоимость, в соответствии с законодательством;

Указанное в п.3.3.10 настоящего Договора вознаграждение должен быть внесено Доверителем на отмеченный Управителем счет к моменту фактического совершения вышеприведенных действий, или Управитель имеет право самостоятельно удержать ее при возвращении средств (договорное списание).

3.3.11.  На протяжении 10 (десяти) календарных дней с момента выполнения Доверителем всех обязательств перед Управителем и после введения Объекта строительства в эксплуатацию, подписать с Застройщиком акт приема-передачи закрепленного за Доверителем Объекта инвестирования.

В случае отказа Доверителя ФФС от подписания акта приема-передачи закрепленного за Доверителем ФФС Объекта инвестирования, Доверитель ФФС должен направить Застройщику в письменную виде мотивированный отказ от принятия Объекта инвестирования с указанием причин такого отказа.

3.3.12. Выполнять условия ипотечного кредитного договора перед банком кредитором и не допускать просрочки задолженности по кредиту больше трех месяцев;

 

3.4.Доверитель имеет право:

3.4.1.      при заключении настоящего Договора избрать конкретный Объект инвестирования из перечня незакрепленных за другими доверителями Объектов инвестирования, которое есть у предложения Управителя.

3.4.2.      требовать от Управителя закрепления за собой избранного Объекта инвестирования при условии внесения средств в ФФС в сумме, которая отвечает количеству измеримых единиц этого Объекта инвестирования, которая составляет 30 % общей площади этого Объекта инвестирования.

3.4.3.      получить средства в сумме, которая отвечает стоимости измеримых единиц согласно Свидетельства об участии в ФФС по цене на день их открепления Управителем ФФС, в случае открепления от Доверителя закрепленного за ним Объекта инвестирования и закрепленных за Доверителем измеримых единицы Объекта инвестирования.

3.4.4.      получать необходимую информацию, предусмотренную настоящим Договором.

3.4.5.      проводить перепланирование Объекта инвестирования за условия согласованием с Застройщиком.