Микрорайон "Виктория":
профессионализм + надежность!

Информация.

Компания  ООО «Социальная инициатива» возводит дома наиболее современным способом: монолитно-каркасным.

 

МОНОЛИТНО-КАРКАСНЫЙ СПОСОБ

 

Главные достоинства этой технологии:

•   Дом возводится в монолитном железобетонном каркасе из колонн, диафрагм и ядер жёстких перекрытий, составляющих единое целое. Единый монолитный железобетонный  каркас обеспечивает максимальную прочность и устойчивость здания (эксплуатационный срок- 150 лет)

•   Технология дает широкие возможности для возведения зданий любой архитектурной формы и свободной планировки квартир.

•   Отсутствие «ригелей» - усилительных балок между колоннами - позволяет делать абсолютно ровными потолки.

•   Технология открывает возможность выкладывать стены здания, как из кирпича, так и из блоков газобетона - более экологичного материала с очень высокими теплозащитными свойствами. (По своим свойствам такой газобетон приближается к дереву.)

 

Компания ООО «Социальная инициатива» в г. Севастополе возводит новый микрорайон монолитно-каркасных жилых домов. Благодаря максимальному использованию возможностей этой технологии, дома от ООО «Социальная инициатива» имеют два преимущества:

1.              ООО «Социальная инициатива» строит дома быстро и в срок, потому что высококвалифицированные строители одновременно возводят железобетонный каркас и выкладывают стены (этаж в этаж), что обеспечивает высокую скорость строительства зданий.

2.        Дома, построенные компанией ООО «Социальная инициатива», самые теплые, прочные и экологичные в городе. Потому что при возведении стен жилого дома производит качественное внешнее утепление фасада. Сегодня по такой же технологии достраивается третий жилой девятиэтажный дом микрорайона. Сдача дома планируется этим летом. На данном этапе достраивается последний этаж дома. Скоро и этот дом заживет своей полноценной собственной жизнью и двор огласится новыми звонкими детскими голосами, а микрорайон  пополнится новыми счастливыми жильцами.

___________________________________________________________________________________________






АКЦИЯ!
С 19.01.2010 г. по 08.03.2010г.
Одна двух комнатная квартира, площадь 85 кв.м.,
1 кв.м. = 5900 грн. Цена = 62500 у.е.
Одна 1-комнатная квартира, площадь 57 кв.м,
1 кв.м = 5900 грн. Цена = 42000 у.е.



_______________________________________________________________________________________
ТАБЛИЦА ЦЕН на январь 2010 г.


___________________________________________________________________________________________

ДОГОВОР № ________

об участии в Фонде финансирования строительства

  г. Кременчуг                                                                                         "___" _________ ____ г.

Открытое акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «АВТОКРАЗБАНК» (дальше - Управитель), в лице Председателя Правления Маевского Сергея Анатолиевича, который действует на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________, какой (какая) проживает по адресу: ____________________, паспорт серии _______ № _____________, идентификационный номер ___________________, (дальше - Доверитель), (дальше вместе - Стороны, а каждый отдельно - Сторона), заключили настоящий Договор о следующем:

1.            ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.         По настоящему Договору Доверитель, на основании полного признания им Правил Фонда финансирования строительства «Севастополь» № 1 - ФФС-А вида А, управителем за которым Открыто акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «АВТОКРАЗБАНК», застройщиком - Общество с ограниченной ответственностью «Социальная инициатива Москва-Севастополь», которые разработаны в соответствии с Законом Украины “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью” № 978 от 19.06.2003р. (дальше - Закон) но утвержденные Правлением ОАО «АКБАВТОКРАЗБАНК»  (протокол № 34 от “7” июня в 2007 г.) (дальше - Правила), дает согласие на участие в Фонде финансирования строительства, (дальше - ФФС), берет на себя обязательство выполнять Правила и передает Управителю денежные средства в доверительную собственность с целью получения в собственность Объекта инвестирования. Управитель в свою очередь по настоящему Договору принимает на себя обязательство осуществлять управление денежными средствами, полученными в доверительную собственность от Доверителя. «

1.2.         Сумма денежных средств, которая передана Доверителем Управителю в доверительную собственность с целью получения Доверителем в собственность Объекта инвестирования, характеристика Объекта инвестирования, сроки введения Объекта строительства в эксплуатацию и передачи Объекта строительства под заселение, а также сроки внесения в ФФС денежных средств определяются в Свидетельстве об участии в ФФБ, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора (дальше - Свидетельство об участии в ФФС).

1.3.         Стороны договорились, что сроки употребляются в настоящем Договоре в значении, изложенному в Правилах.

1.4.         Доверитель может получить в собственность закрепленный за ним Объект инвестирования после введения Объекта строительства в эксплуатацию на условиях, определенных Правилами.

1.5.         В соответствии с Правилами ФФС и настоящего Договора за Доверителем закрепляется Объект инвестирования со следующими основными характеристиками:

1.5.1.      Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Социальная инициатива Москва-Севастополь».

1.5.2.      Вид Объекта инвестирования: квартира

1.5.3.      Район застройки: г. Севастополь, 1-й микрорайон, проспект Победы.

1.5.4.      Номер Объекта строительства: ПК-2.

1.5.5.      Номер Объекта инвестирования: __________________.

1.5.6.      Поверх: ____________ 9-ти поверхностного дома.

1.5.7.      Количество комнат:________________

1.5.8.      Общая площадь Объекта инвестирования: ________________.

1.5.9.      Жилая площадь Объекта инвестирования: ________________.

1.5.10.    ________________ ДРУГОЕ __________________.

1.6.         Доверителем, который является физическим лицом и находится в браке, для  совершения действий предусмотренных п.1.1. данного раздела Договора, подается Управителю письменная, нотариально удостоверенная, заявление  о согласии других супругов  на совершение  действий таким Доверителем.

1.7. Доверитель ФФС к введению Объекта строительства в эксплуатацию и оформление права собственности на Объект инвестирования имеет право после уплаты 30 (тридцати) % (процентов)ФФС Объекта инвестирования. стоимости Объекта инвестирования, по письменному согласованию с Застройщиком, осуществлять индивидуальное переоборудование (перепланировка) закрепленного за Доверителем

Все изменения к проекту (перепланировка, изменение инженерных коммуникаций и другое в закрепленном за ним Объекте инвестирования) Доверитель ФФС согласовывает с Застройщиком, и при необходимости, со службами города, и заключает Договор на проведение перепланировки с Застройщиком, с определением стоимости данных работ.

Для выполнения таких работ Доверитель ФФС не имеет права привлекать другие подрядные организации или самостоятельно выполнять любые работы на Объекте инвестирования относительно переоборудования (перепланировка) закрепленного за Доверителем ФФС Объекта инвестирования.

1.8. В случае уменьшения площади Объекта инвестирования в результате осуществления индивидуального переоборудования (перепланировки) в соответствии с этим пунктом, Доверитель ФФС теряет право на частичное возвращение средств при осуществлении окончательных расчетов по данным БТИ относительно фактической общей площади Объекта инвестирования.

В случае отказа от участия в ФФС Доверитель ФФС, который самостоятельно выполнил работы по перепланировке закрепленного за ним Объекта инвестирования, обязан компенсировать расходы Застройщика, связанные с предоставлением Объекту инвестирования соответствующего состояния по проекту.

 

2.            ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ДОВЕРИТЕЛЕМ СРЕДСТВ В ФФС И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДОВЕРИТЕЛЮ ОБЪЕКТА ИНВЕСТИРОВАНИЯ И ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА НЕГО

2.1.         Доверитель на протяжении 5 (пяти) рабочих с момента подписания настоящего Договора вносит в национальной валюте Украины в наличной или безналичной форме  на счет ФФС № ______________, открыто в ОАО «АКБ «АВТОКРАЗБАНК» МФО 331100 Код ЕДРПОУ 20046323 средства в сумме ___________ грн., которая отвечает стоимости не меньше 30 (тридцати) % (процентов) стоимости измеримых единиц Объекта инвестирования в избранном им Объекте инвестирования

2.2.         После внесения Доверителем денежных средств в сумме, отмеченной в п. 2.1., к ФФБ для инвестирования соответствующего Объекта Управитель закрепляет в порядке, предусмотренному Правилами фонду, за Доверителем соответствующее количество измеримых единиц Объекта инвестирования в соответствии с текущей ценой измеримой единицы Объекта инвестирования  и выдает Доверителю Свидетельство об участии в ФФС.

2.3.         Текущая цена измеримой единицы Объекта инвестирования определяется Управителем исходя из установленных текущей цены измеримой единицы Объекта строительства, коэффициентов этажа и комфортности этого Объекта инвестирования. Текущую цену измеримой единицы Объекта строительства, потребительские  свойства Объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфортности определяет Застройщик и подает Управителю ежемесячно.

2.4.         Размер оплаты соответствующего этапа финансирования вычисляется путем умножения количества измеримых единиц Объекта инвестирования, которые должен быть оплачен на этом этапе, на текущую цену измеримой единицы Объекта инвестирования, которое действует на день оплаты.

Доверитель осуществляет оплату в соответствии с этапами финансирования, в сроки предусмотренные в Графике внесения средств Доверителем к ФФС (дополнение № 1 к Данному договору), путем осуществления перевода денежных средств на текущий счет Управителя.

2.5.         Доверитель берет на себя обязательство перед Управителем придерживаться определенного в Свидетельстве об участии в ФФС Графику внесения Доверителем средств к ФФБ, за которым Доверитель обязан закончить все расчеты не позже чем за 90 (девяносто) календарных дней до запланированной даты введения Объекта строительства в эксплуатацию.

2.6.         Управитель после внесения Доверителем средств в ФФС, согласно Графику внесения Доверителем средств к ФФС, и получение подтверждения оплаты, вносит изменения в Свидетельство об участии в ФФС, путем обмена Свидетельства об участии в ФФБ поданного Доверителем на новый экземпляр Свидетельства об участии в ФФС с обновленными  данными.

2.7.         В случае, когда внесена Доверителем сумма денежных средств превышает отмеченную в Графике последующего внесения Доверителем средств к ФФС сумму денежных средств, Управитель  осуществляет учет полученной от Доверителя суммы этих денежных средств как взнос к ФФС и закрепляет за Доверителем дополнительные метры. График внесения средств при этом не пересматривается

2.8.         Доверителю, для получения в собственность закрепленного за ним Объекта инвестирования, необходимо осуществить окончательные расчеты с Управителем по предоставленным Застройщиком данным предприятия бюро технической инвентаризации (дальше - БТИ).

2.9.         По получении Управителем от Застройщика данных БТИ относительно фактической общей площади Объекта инвестирования, Управитель корректирует общую площадь Объекта инвестирования в конкретном Объекте строительства и направляет письменное сообщение Доверителю.

2.10.       Доверитель ФФС на протяжении 10 (десяти) календарных дней по получении письменного сообщения Управителя о введении Объекта строительства в эксплуатацию осуществляет окончательные расчеты по данным БТИ и получает у Управителя ФФС справку, которая подтверждает право Доверителя ФФС на получение в собственность закрепленного за ним Объекта инвестирования, в обмен на Свидетельство об участии в ФФС.

2.11.       Полученную от Управителя Справку Доверитель на протяжении 3 - х рабочих дней, предоставляет Застройщику для последующего оформления права собственности Доверителя ФФС на закрепленный за ним Объект инвестирования.

Доверитель, в обмен на Справку, должен получить у Застройщика обзорный ордер на квартиру и на протяжении 10 (десяти) календарных дней подписать Акт приема-передачи соответствующей квартиры для последующего оформления правовстановлюючих  документов.

При наличии замечаний по качества Объекта инвестирования Доверитель ФФБ не принимает Объект инвестирования, а все претензии по качества Объекта инвестирования Доверитель ФФСФФС Объекта инвестирования. Все недостатки по качества Объекта инвестирования, как и несоответствие требованиям проектно-сметной документации, фиксируются в акте, который должен быть подписан Доверителем ФФС, Застройщиком и Управителем ФФС. предъявляет Застройщику к моменту подписания акта приема-передачи закрепленного за Доверителем

Указанный акт заключается на протяжении 5 (пяты) календарных дней с момента проведения обследования Доверителем ФФС, Застройщиком и Управителем ФФС, и передается Застройщику для устранения за его счет обнаруженных недостатков по качества Объекта инвестирования. Сроки устранения обнаруженных недостатков по качества Объекта инвестирования устанавливаются в Графике устранения недостатков, который подписывается Доверителем ФФС, Застройщиком и Управителем ФФС.

После устранения обнаруженных недостатков по качеству Объекта инвестирования Застройщик в письменном виде сообщает Доверителю ФФС и Управителю ФФС об этом факте. На протяжении 5 (пяти) календарных дней Доверитель ФФБ должен осмотреть Объект инвестирования и подписать акт приема-передачи закрепленного за Доверителем ФФС Объекта инвестирования.

2.12.       В случае, когда после коррекции общей площади Объекта инвестирования в конкретном Объекте строительства фактическая общая площадь Объекта инвестирования меньше, чем оплачена Доверителем общая площадь, Управитель возвращает Доверителю средства из ФФС в объеме, определенном Правилами ФФС.

2.13.       На протяжении одного месяца по получении Свидетельства о праве собственности на Объект инвестирования Доверитель ФФС обязан принять участие в создании Объединения совладельцев и вступить в члены этого Объединения, в случае его создания, или заключить соответствующий договор с эксплуатирующей организацией, в порядке, определенном законодательством Украины.

 

3.            ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.         Обязанности Управителя:

3.1.1.      принять денежные средства, переданные Доверителем к ФФС в доверительное управление, и осуществлять управление этими денежными средствами в соответствии с Правилами ФФС.

3.1.2.      закрепить за Доверителем выбран Доверителем Объект инвестирования на условиях Правил ФФС.

3.1.3.      выдавать Доверителю Свидетельство об участии в ФФС после каждого внесения Доверителем денежных средств к ФФС.

3.1.4.      после введения Объекта строительства в эксплуатацию, при условии осуществления Доверителем окончательных расчетов по данным БТИ, предоставить Доверителю справку, которая подтверждает право Доверителя на получение в собственность закрепленного за ним Объекта инвестирования, в обмен на Свидетельство об участии в ФФС.

3.1.5.      при условии выполнения Доверителем ФФС своих обязательств перед Управителем относительно внесения денежных средств в ФФС, внести Доверителя в перечень доверителей, которые имеют право получить закрепленные за ними Объекты инвестирования, для последующей передачи Застройщиком в собственность Доверителю соответствующего Объекта инвестирования.

3.1.6.      передать Доверителю, при условии если Доверитель полностью проинвестировалзакрепленный за ним Объект инвестирования, имущественные права на закрепленный за ним Объект инвестирования по Договору об уступке имущественных прав.

3.1.7.      полностью или частично вернуть Доверителю, по его письменному заявлению, в случаях, предусмотренных настоящим Договором и Правилами ФФС, денежные средства в сумме, которая отвечает стоимости соответствующего количества закрепленных за Доверителем измеримых единиц Объекта инвестирования и текущей цены измеримой единицы этого Объекта инвестирования на день представления соответствующего заявления, при условии выполнения Доверителем обязательств по оплате за предоставленные услуги, предусмотренных п.3.3.10 настоящего Договора.

3.1.8.      предоставлять Доверителю в письменном виде информацию о:

-  изменения технических характеристик Объекта строительства, на основании официального письма Застройщика;

-  изменения запланированной даты введения Объекта строительства в эксплуатацию, на основании официального письма Застройщика;

-  строительное состояние готовности Объекта строительства на письменный запрос Доверителя ;

-  окончание сооружения Объекта строительства и необходимость проведения окончательных расчетов по данным БТИ;

-  установленную Застройщиком текущую цену измеримой единицы Объекта инвестирования, которая установлена на момент внесения Доверителем денежных средств;

-  открепление от Доверителя закрепленного за ним Объекта инвестирования и закреплены за Доверителем измеримые единицы Объекта инвестирования, в случаях, предусмотренных Правилами ФФБ и настоящим Договором.

3.2.         Управитель имеет право:

3.2.1.      требовать от Доверителя предоставления и заполнения документов, необходимых для оформления участия Доверителя в ФФС.

3.2.2.      открепить от Доверителя закрепленный за ним Объект инвестирования и закрепленые за Доверителем измеримые единицы Объекта инвестирования в таких случаях:

-  при несоблюдении Доверителем Графику последующего внесения Доверителем средств к ФФС, определенного в Свидетельстве об участии в ФФС, по суммам и срокам;

-  если Доверитель не выполнил своих обязательств перед Управителем относительно внесения средств в ФФС, после введения Объекта строительства в эксплуатацию;

-  при несоблюдении Доверителем сроков относительно письменного предупреждения Застройщика об удлинении срока подписания Акта приема-передачи закрепленного за Доверителем ФФС Объекта инвестирования.

Возвращение средств Доверителю осуществляется в порядке и сроки, которые предусмотрены в Разделе  6 настоящего Договора.

3.2.3.      осуществлять управление денежными средствами от своего имени в интересах Доверителя, в том числе без доверенности представлять интересы Доверителя перед третьими лицами и осуществлять другие действия относительно защиты его интересов в соответствии с законодательством Украины и Правил ФФС.

3.2.4.      выступать в интересах Доверителя истцом в случае невыполнения Застройщиком своих обязательств относительно сроков сооружения и качества Объектов строительства и передачи Доверителю в собственность Объекта инвестирования.

3.2.5.      прекратить управление имуществом в случаях, предусмотренных Правилами ФФБ.

3.3.         Обязанности Доверителя:

3.3.1.      в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты подписания настоящего Договора передать Управителю денежные средства в доверительную собственность с целью получения в собственность Объекта инвестирования.

3.3.2.      выполнять Правила ФФС.

3.3.3.      лично подавать Управителю документы, которые дают возможность идентифицировать Доверителя и подтвердить его правоспособность, что предусмотренные Правилами ФФС.

3.3.4.      предоставлять и подписывать все документы, необходимые для оформления участия Доверителя в ФФС.

3.3.5.      придерживаться определенного в Свидетельстве об участии в ФФС Графика внесения Доверителем средств  в ФФС.

3.3.6.      не позже чем за 90 (девяносто) календарных дней до запланированной даты введения Объекта строительства в эксплуатацию закончить все расчеты, определенные в Графике внесения Доверителем средств к ФФС.

3.3.7.      на протяжении 10 (десяти) календарных дней по получении письменного сообщения Управителя о введении Объекта строительства в эксплуатацию осуществить окончательные расчеты по данным БТИ и получить у Управителя справку, которая подтверждает право Доверителя на получение в собственность закрепленного за ним Объекта инвестирования, в обмен на Свидетельство об участии в ФФС.

3.3.8.      в письменном виде предупредить Управителя об удлинении срока оформления права собственности на Объект инвестирования, с наведением объективных причин, в результате которых Доверитель не должен был возможности подписать акт приема-передачи закрепленного за Доверителем Объекта инвестирования, и предоставлением официального подтверждения этих причин в порядке определенному Правилами.

3.3.9.      в письменном виде сообщать Управителю об изменении паспортных данный, фактического адреса проживания и/или адреса регистрации, а также других важных сведений - в пятидневный срок с момента возникновения изменения.

3.3.10.    оплатить Управителю вознаграждение за предоставленные Управителем услуги относительно изменения Объекта инвестирования, уступки права требования по настоящему Договору третьим лицам, частичного возвращения средств из ФФС и оформления отказа от участия в фонде  в размере:

-  При предоставлении Управителем ФФС услуг относительно изменения Объекта инвестирования - в размере 1 (один) % от стоимости закрепленных за Доверителем ФФС измеримых единиц в Объекте инвестирования по цене измеримой единицы Объекта инвестирования на день подачи соответствующего заявления;

-  При предоставлении Управителем ФФС услуг относительно оформления уступки права требования Доверителя ФФС по Договору об участии в ФФС в интересах третьих лиц - в размере 2 (два) % от стоимости закрепленных за Доверителем ФФС измеримых единиц в Объекте инвестирования по цене измеримой единицы Объекта инвестирования на день подачи соответствующего заявления;

-  При предоставлении Управителем ФФС услуг относительно частичного возвращения средств из ФФС - в размере 1 (один) % стоимости этой части закрепленных за Доверителем ФФБ измеримых единиц в Объекте инвестирования по цене измеримой единицы Объекта инвестирования на день подачи соответствующего заявления;

-  При предоставлении Управителем ФФС услуг относительно оформления отказа от участия в Фонде (кроме случаев, когда это связано из уступкой права требования Доверителя в интересах третьих лиц) - в размере 20 (двадцать) % стоимости закрепленных за Доверителем измеримых единиц в объекте инвестирования по цене измеримой единицы объекта инвестирования на день подачи соответствующего заявления. При этом сумма средств, которые возвращаются Доверителю за вычетом комиссии за оформление отказа от участия в Фонде, не может быть меньше 98 (девяносто восьми) процентов фактически внесенных Доверителем средств в Фонд. Управитель обеспечивает безусловное выполнение отмеченного условия путем уменьшения размера комиссии за оформление отказа от участия в Фонде на соответствующую величину.        

Указано в п.3.3.10 настоящего Договора вознаграждение должен быть внесен Доверителем на отмеченный Управителем счет к моменту фактического совершения вышеприведенных действий, или Управитель имеет право самостоятельно удержать ее при возвращении средств (договорное списание).

3.3.11.    На протяжении 10 (десяти) календарных дней с момента выполнения Доверителем всех обязательств перед Управителем и после введения Объекта строительства в эксплуатацию, подписать с Застройщиком акт приема-передачи закрепленного за Доверителем Объекта инвестирования.

В случае отказа Доверителя ФФС от подписания акта приема-передачи закрепленного за Доверителем ФФС Объекта инвестирования, Доверитель ФФС должен направить Застройщику в письменную виде мотивированный отказ от принятия Объекта инвестирования с указанием причин такого отказа.

3.4.         Доверитель имеет право:

3.4.1.      при заключении настоящего Договора избрать конкретный Объект инвестирования из перечня незакрепленных за другими доверителями Объектов инвестирования, которое есть у предложения Управителя.

3.4.2.      требовать от Управителя закрепления за собой избранного Объекта инвестирования при условии внесения средств в ФФС в сумме, которая отвечает количеству измеримых единиц этого Объекта инвестирования, которая составляет 30 % общей площади этого Объекта инвестирования.

3.4.3.      получить средства в сумме, которая отвечает стоимости измеримых единиц согласно Свидетельства об участии в ФФС по цене на день их открепления Управителем ФФБ, в случае открепления от Доверителя закрепленного за ним Объекта инвестирования и закрепленных за Доверителем измеримых единицы Объекта инвестирования.

3.4.4.      получать необходимую информацию, предусмотренную настоящим Договором.

3.4.5.      проводить перепланировку Объекта инвестирования.

 

4.            ОГРАНИЧЕНИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ОТДЕЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ УПРАВИТЕЛЯ ПО УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

 

4.1.         Управитель не имеет права поручать осуществления управления денежными средствами, переданными Управителю в доверительную собственность, другим лицам и обязанный осуществлять управление лично.

Управитель не может использовать полученное в управление имущество не по целевому назначению, определенным в настоящем Договоре.

4.2.         Управитель на основании доверительной собственности осуществляет управление ФФСФФС, перечисляет часть полученных в доверительную собственность денежных средств на финансирование строительства. Остальные средства остаются в управлении Управителя в соответствии с Правилами фонда. и для достижения цели управления

 

5.            ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ПО ИНИЦИАТИВЕ ДОВЕРИТЕЛЯ И УСЛОВИЯ ВЫПЛАТЫ СРЕДСТВ ДОВЕРИТЕЛЮ

 

5.1.         Доверитель имеет право в порядке, определенном разделом 6 настоящего Договора и Правилами ФФС, к запланированной дате введения Объекта строительства в эксплуатацию, при условии уплаты Управителю вознаграждения за оформление любой указанной операции в размере, определенному п. 3.3.10. настоящего Договора, подать к Управителю заявление относительно:

1)           изменения Объекта инвестирования согласно с перечнем незакрепленных за другими доверителями Объектов инвестирования, которое есть у предложения Управителя;

2)           уступки права требования по настоящему Договору третьим лицам на закрепленные за Доверителем измеримые единицы в Объекте инвестирования;

3)           отказы от участия в ФФС;

4)           частичного возвращения денежных средств из ФФС.

5.2.         Доверителем, который является физическим лицом и находится в браке, для  совершения действий предусмотренных п. 5.1. данного раздела, подается письменная, нотариально удостоверенная, заявление  о согласии других супругов  на совершение  таких действий.

 

6.            СРОКИ И МЕХАНИЗМЫ ВОЗВРАЩЕНИЯ СРЕДСТВ ДОВЕРИТЕЛЮ

6.1.         Управитель возвращает Доверителям средства в следующих случаях:

1)           по письменному заявлению Доверителя об отказе от участия в ФФС и возвращение средств;

2)           по письменному заявлению Доверителя об изменении Объекта инвестирования (в случае уменьшения Объекта инвестирования и полного выполнения на это время обязательств относительно внесения средств в ФФС);

3)           по письменному заявлению Доверителя о частичном возвращении денежных средств из ФФС;

4)           после  проведения окончательного расчета количества измеримых единиц Объекта инвестирования, которое подлежит передаче в собственность Доверителю, в случае уменьшения общей площади Объекта инвестирования по данным БТИ;

5)           в случае открепления Доверителя из оснований, определенных в п. 3.2.2. настоящего Договора, путем одностороннего отказа Управителя от Договора;

6)           в случае смерти Доверителя - физической лицу или ликвидации Доверителя - юридического лица (по письменному заявлению наследника(ов) я с предоставлением документов, которые подтверждают наследственные права, - для физического лица и документов, которые подтверждают правопреемство юридического лица).

6.2.         Сумма, которая подлежит возвращению Доверителю в случае ее возвращения на основании заявления Доверителя, и уменьшение объема подтвержденного заказа на строительство определяется исходя из количества закрепленных за Доверителем измеримых единиц Объекта инвестирования и текущей цены измеримой единицы этого Объекта инвестирования на день представления письменного заявления.

6.3.         Денежные средства, возвращаются Доверителю Управителем на протяжении 40 (сорока) календарных дней со дня представления соответствующего заявления и после уплаты Доверителем вознаграждения Управителю в порядке и размере, определенных в п.3.3.10 настоящего Договора, за оформление такой операции.

6.4.         В случае смерти Доверителя Управитель возвращает денежные средства из ФФБ=С       (-ям) в размере, который определяется исходя из количества закрепленных за Доверителем измеримых единиц Объекта инвестирования и текущей цены измеримой единицы этого Объекта инвестирования на день представления заявления наследником (-ами). наследнику

6.5.         В случае, если сумма денежных средств, которая подлежит возвращению Доверителю, превышает сумму денежных средств, внесенную Доверителем согласно условий настоящего Договора, такую разницу Управитель облагает налогом в соответствии с законодательством Украины. В этой связи, Доверитель поручает Управителю удерживать налог из указанной разницы, и платить (перечислять) такой налог в бюджет в порядке, размерах и сроки, определенные законодательством Украины.

6.6.         В случае не соблюдения доверителем п.п. 3.3.5.,3.3.7., 3.3.8. данного Договора, Управитель в письменном виде сообщает Доверителю об исключении его из числа Доверителей ФФс. Доверитель на протяжении 10 (десяти) календарных дней, с момента получения сообщения, должен провести расчеты с Доверителем или сообщить о своем отказе от участия в ФФс.

Денежные средства, в случае отказа Доверителя от участия в ФФС или не проведение расчетов из Управителем,,повертаються Доверителю ФФС на протяжении 40 (сорока) календарных дней.

Сумма денежных средств, которая подлежит выплате Доверителю ФФС, определяется исходя из количества закрепленных за Доверителем ФФС измеримых единиц Объекта инвестирования и текущей цены измеримой единицы этого Объекта инвестирования на день исключения Доверителя из ФФС.

При оформлении отказа от участия в ФФС Доверитель платит Управителю вознаграждение в размере и порядке, предусмотренном пунктом 3.3.10 данного Договора.

 

 

7.            СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПРЕКРАЩЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

7.1.         Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и внесения Доверителем средств к ФФС и действует к полному выполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

7.2.         Управление имуществом, которое Управитель осуществляет по настоящему Договору, прекращается в разе:

-  полного выполнения Управителем обязательств перед Доверителем;

-  отказы Доверителя от участия в ФФС;

-  смерти Довирителя-физичной лица или ликвидации Довирителя-юридичной лица;

-  невыполнение Доверителем своих обязательств перед Управителем относительно внесения средств в ФФС;

-  при откреплении Управителем от Доверителя закрепленного от него Объекта инвестирования, на условиях определенных Правилами ФФС и настоящим Договором.

7.3.         Если Доверитель выполнил все обязательства перед Управителем и после введения Объекта строительства в эксплуатацию подписал Акт приема-передачи закрепленного за ним Объекта инвестирования, условия настоящего Договора считаются выполненными и управление имуществом прекращается.

7.4.         В случае, если Управитель, на условиях настоящего Договора, открепил от Доверителя закрепленный за ним Объект инвестирования, управления имуществом прекращается.

В этом случае, обязательство перед Доверителем и условия настоящего Договора считаются выполненными, Доверитель перестает быть участником процесса инвестирования сооружения Объекта строительства и имеет право получить средства в сумме, которая отвечает стоимости измеримых единиц согласно Свидетельства об участии в ФФБ по цене на день их открепления Управителем.

 

8.            ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

8.1.         За невыполнение или неподобающее выполнение условий настоящего Договора и Правил ФФС Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Украины.

8.2.         Управитель не несет ответственности за выполнение Застройщиком сроков и качества строительства.

 

 

9.            ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

 

9.1.         Дан договор составленный украинским языком в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

9.2.         Изменения и дополнения к настоящему Договору вносятся по договоренности Сторон и оформляются в письменной форме, если другое не предусмотрено настоящим Договором.

9.3.         В случае возникновения спора Стороны обращаются в суд. Проведение перегово-ров относительно решения споров между Сторонами допускается, но не может рассматриваться как условие для обращения к суду.

9.4.         При предоставлении финансовым учреждением (банком) кредита Доверителю в соответствии с кредитным договором, Стороны обязаны внести изменения в настоящий Договор.

 

10.          РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

 

 

УПРАВИТЕЛЬ: ОАО «АКБ «АВТОКРАЗБАНК»  г. Кременчуг, ул. Киевская, 8   МФО 331100                                                                              код за ЕДРПОУ 20046323 Тел./факс 79-80-12, 79-80-15 www.avtokrazbank.ua Председатель Правления                         ______________ С.А.Маєвський

ДОВЕРИТЕЛЬ:

 

 

 

СОГЛАСОВАННО:

 

 

Директор ООО «Социальная инициатива

«Москва - Севастополь»                                       ____________________ А.Г.Железков

 

 

 

ДОПОЛНЕНИЕ № 1

к договору об участии

в Фонде финансирования строительства

от «___»___________2007 г. №_____

 

График внесения Доверителем средств в Фонд финансирования строительства:

 

№ этапа  финансирования. Дата внесения средств в ФФС. Количество измеримых единиц  объекта инвестирования,  которые  должны быть оплачены Доверителем

 

1

2

3

4

УПРАВИТЕЛЬ: ОАО «АКБ «АВТОКРАЗБАНК»  г. Кременчуг, ул. Киевская,8  МФО 331100   код за ЕДРПОУ 20046323 Тел./факс 79-80-12, 79-80-15 www.avtokrazbank.ua Председатель Правления               ______________ С.А.Маєвський

ДОВЕРИТЕЛЬ:

 

___________________________________________________________________________________________

Что такое ФФС

Цель создания ФФС – получение лицами-доверителями, которые делают взносы, жилья в собственность в декларируемые сроки и с заявленным качеством.

Средства, привлеченные от заинтересованных лиц, учитываются персонифицировано по каждому доверителю и аккумулируются на банковских счетах в системе учета Финансовой Компании. Обеспечение собственных обязательств Финансовой Компании за счет привлеченных средств не допускается. Гарантированным обеспечением вкладов доверителей являются имущественные права на объект строительства. Привлеченные Финансовой Компанией средства от доверителей используются на условиях доверительного управления активами и в интересах исключительно доверителей с целью получения доверителями жилья в соответствии с договором об участии в ФФС.

В целях повышения гарантий исполнения своих обязательств перед доверителями Финансовая компания:

• Осуществляет страхование рисков строительно-монтажных работ на весь срок строительства от повреждений, уничтожений, техногенных аварий и т.д.;
• Осуществляет страхование ответственности перед доверителями от рисков нарушения сроков строительства и некачественного выполнения строительно-монтажных работ;
• Осуществляет страхование рисков недостаточности финансирования проведения строительно-монтажных работ.

Выгоды для Доверителей ФФС

1. Вкладывая деньги в ФФС Вы становитесь доверителем ФФС и заключив договор с управителем фонда передаете в доверительное управление денежные средства, которые управитель конвертирует в Ваше право собственности на жилье.
   Целью создания ФФС является получение доверителями ФФС в собственность жилья. Фонд финансирования строительства - средства, переданные управителю ФФС в управление, которые использованы или будут использованы управителем в будущем на условиях Правил фонда и договоров про участие в ФФС.
2. Управитель ФФС по каждому объекту строительства создает отдельный ФФС.
   Управитель по каждому застройщику может создать отдельный ФФС.
   ФФС считается созданным после утверждения управителем Правил ФФС, заключения договора с застройщиком с оформлением обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору и открытия счета ФФС. Для каждого ФФС открывается отдельный счет.
3. Деятельность управителя ФФС регламентируется Правилами ФФС и законодательством.
   Управитель ФФС при управлении ФФС:
   
   • несет ответственность за соблюдение процедур управления имуществом, определенных Правилами ФФС и признанных доверителями ФФС;
   • несет обязательства перед доверителями ФФС в рамках договора об участии в ФФС;
   • может выступать в интересах доверителей истцом в случае неисполнения застройщиком своих обязательств относительно сроков сооружения и качества объектов строительства и передачи их доверителям.
4. ФФС действует до момента исполнения всех обязательств перед доверителями ФФС. Заключая договор с управителем ФФС, Вы выбираете объект инвестирования. ФФС прекращает свое функционирование по решению управителя ФФС в случае достижения цели, с которой был создан фонд. После исполнения управителем ФФС обязательств перед всеми доверителями ФФС считается прекратившим свое функционирование.
   Управление имуществом, которое осуществляется по договору про участие в ФФС, прекращается в случае:
   
   • полного исполнения управителем ФФС обязательств перед доверителем;
   • отказа доверителя от участия в ФФС;
   • смерти доверителя - физического лица или ликвидации доверителя - юридического лица.
5. При заключении договора про участие в ФФС доверитель выбирает конкретный объект инвестирования из списка не закрепленных за другими доверителями объектов инвестирования, которые есть в предложении управителя.
   Этот объект инвестирования управитель должен закрепить за доверителем на условиях Правил ФФС.
   При закреплении объекта инвестирования за доверителем:
   
   • доверитель берет на себя обязательства относительно дальнейшего внесения денег в ФФС;
   • управитель изымает этот объект из списка объектов инвестирования, которые есть в предложении управителя, для исключения возможности закрепления этого объекта за другим доверителем и обязуется, при условии исполнения доверителем своих обязательств по договору про участие в ФФС, включить доверителя в список доверителей, которым застройщик в дальнейшем обязан передать в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования.

   Закрепление объекта инвестирования за доверителем является подтверждением заказа застройщику на сооружения этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства (внесение этого объекта инвестирования в подтвержденного объема заказа).

   Размер требований доверителя к объекту инвестирования определяется количеством закрепленных за доверителем измерительных единиц объекта инвестирования. Управитель после внесения доверителем средств в ФФС закрепляет за доверителем соответствующее количество измерительных единиц объекта инвестирования с учетом текущей цены измерительной единицы объекта инвестирования.

   Текущая цена измерительной единицы объекта строительства не может быть установлена ниже, чем предыдущая цена для этого объекта строительства.

   В случае повышения текущей цены измерительной единицы объекта инвестирования у доверителя не возникают обязательства относительно внесения в ФФС дополнительных средств за закрепленные за ними измерительные единицы объекта инвестирования.

   После внесения доверителем средств в ФФС управитель выдает доверителю свидетельство про участие в ФФС - документ, который подтверждает участие доверителя в ФФС.

6. Документом, подтверждающим участие в ФФС есть свидетельство об участии в ФФС.
   

   В свидетельстве про участие в ФФС обязательно должны быть указаны:

   • вид ФФС;
   • данные доверителя;
   • дата выдачи свидетельства;
   • закрепленный за доверителем объект инвестирования;
   • запланированная дата введения объекта строительства в эксплуатацию;
   • сумма денег, переданных доверителем в управление управителю;
   • количество закрепленных за доверителем измерительных единиц объекта инвестирования;
   • график дальнейшего внесения доверителем денег в ФФС;
   • выдержка из договора про обязательства застройщика перед управителем, который действует в интересах доверителей, относительно сооружения объектов строительства и передачи в собственность доверителям объектов инвестирования.

   Доверители могут вносить в ФФС средства в национальной валюте Украины в наличной или безналичной форме.

7. Законодатель обеспечил гарантирование интересов инвесторов – доверителей ФФС.

   Обеспечение исполнения обязательств застройщиком:

   Обеспечением исполнения обязательств застройщиком является установление ипотеки. Предметом ипотеки выступают имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства. В договоре предусматривается обязательство застройщика уступить управителю имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, в случае возникновения риска неисполнения застройщиком своих обязательств перед управителем.

   Одновременно с заключением договора застройщик и управитель заключают:

   • договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с отлагательными условиями;
   • договор поручения с отлагательными условиями, по которому управителю в случае нарушения застройщиком условий договора поручается исполнять функции застройщика, в том числе путем перепоручения этих функций другим лицам. При этом застройщик на время действия договора имеет право давать безотзывную доверенность управителю на право делегирования третьим лицам функций застройщика в случае нарушения последним условий договора с управителем.

   Программы страхования, предусматривающие защиту от всех возможных рисков, связанных со строительством и деятельностью ФФС:

   • страхование ответственности с возмещением морального ущерба участникам фонда;
   • страхование строительно-монтажных рисков на весь период строительства;
   • страхование ответственности перед третьими лицами – участниками фонда при проведении строительно-монтажных работ от рисков нарушения сроков строительства и причинения материального и морального вреда третьим лицам вследствие некачественного исполнения строительно-монтажных работ – в пользу участников фонда;
   • страхование финансового риска, связанного с недостаточностью привлеченных денег на строительство объекта недвижимости;
8. Управитель ФФС действует исключительно в интересах доверителей ФФС:

   Управитель осуществляет контроль за соблюдением застройщиком исполнения условий и обязательств по договору с целью своевременного предупреждения возникновения рисковых ситуаций в процессе строительства вследствие действий застройщика, которые могут привести к:

   • изменению основных технических характеристик объектов строительства;
   • ухудшения потребительских свойств объектов строительства и/или объектов инвестирования;
   • возрастание стоимости строительства более, чем на 20 процентов;
   • увеличению сроков строительства более, чем на 90 дней.

   В случае выявления управителем риска нарушения условий договора, управитель имеет право прекратить финансирование строительства, требовать расторжения договора и возврата застройщиком всех направленных на финансирование строительства этого объекта средств, а также осуществлять другие меры относительно исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

   Застройщик обязан по требованию управителя в срок, определенный в договоре, вернуть денежные средства на счет ФФС или уступить имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, управителю, если иное не предусмотрено договором.

   В случае выявления управителем фактов нарушения застройщиком своих обязательств по обеспечению надлежащего качества объектов строительства или объектов инвестирования управитель обращается к страховщику с требованием по выплате страхового возмещения.

   Управитель ФФС при осуществлении управления ФФС:

   несет ответственность за соблюдение процедур управления имуществом, определенных Правилами ФФС и признанных доверителями ФФС;

   несет обязательства перед доверителями ФФС в рамках договора про участие в ФФС;

   может выступать в интересах доверителей истцом в случае невыполнения застройщиком своих обязательств относительно сроков сооружения и качества объектов строительства и передачи доверителям в собственность объектов инвестирования.

9. Вы можете выбрать вид ФФС, в котором хотите принять участие.

   ФФС может быть двух видов - ФФС вида А и ФФС вида Б.

   Для ФФС вида А текущую цену измерительной единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфортности определяет застройщик, при этом он принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.

   Для ФФС вида Б:

   • застройщик берет на себя обязательства придерживаться рекомендаций управителя относительно потребительских свойств объектов инвестирования, осуществлять сооружение объектов строительства без нарушения графиков строительства в соответствии с проектной документацией и сметой на строительство, согласованной с управителем;
   • управитель определяет текущую цену измерительной единицы объекта строительства, коэффициенты этажности и комфортности и принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.

   При осуществлении управления ФФС вида Б, для покрытия риска недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства, управитель заключает с определенным им страховщиком договор обязательного страхования такого коммерческого риска.

Принимая участие в ФФС, Вы получаете в собственность жилые помещения.

После введения объекта строительства в эксплуатацию застройщик письменно уведомляет об этом управителя и предоставляет данные относительно фактической общей площади объектов инвестирования, полученные от государственных органов, которые осуществляют регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Управитель ФФС предоставляет застройщику окончательно подтвержденный объем заказа на строительство по этому объекту строительства и передает ему список доверителей, которые имеют право получать в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования. На основе данных относительно фактической общей площади объектов инвестирования доверитель по текущей цене измерительной единицы объекта инвестирования осуществляет окончательные расчеты с управителем ФФС и получает у управителя ФФС справку по установленной форме в обмен на свидетельство об участии в ФФС. Справка является документом, который подтверждает право доверителя на получение в собственность закрепленного за ним объекта инвестирования.

Полученную от управителя ФФС справку доверитель предоставляет застройщику для дальнейшего оформления права собственности на закрепленный за ним объект инвестирования.

Оформление права собственности на жилье осуществляется застройщиком своими силами и за свой счет.

Оформление права собственности на нежилые помещения осуществляется доверителем самостоятельно и за свой счет на основании документов, полученных от застройщика.

Застройщик обязан не позднее шести месяцев со дня введения объекта строительства в эксплуатацию передать этот объект объединению сособственников, собственнику, или эксплуатирующей организации вместе с необходимой технической документацией.

Информация, которую нужно потребовать, чтобы принять решение об участии в ФФС

1. Информация о финансовом учреждении, которое является управителем ФФС

   Финансовое учреждение - юридическое лицо, которое в соответствии с законодательством предоставляет одну или несколько финансовых услуг и которое внесено в соответствующий реестр в порядке, установленном законом. К финансовым учреждениям относятся банки, кредитные союзы, ломбарды, лизинговые компании, доверительные общества, страховые компании, учреждения накопительного пенсионного обеспечения, инвестиционные фонды и компании и другие юридические лица, исключительным видом деятельности которых является предоставление финансовых услуг.

   При создании финансового учреждения или в случае увеличения размера зарегистрированного уставного (паевого) капитала, уставной (паевой) капитал должен быть уплачен в денежной форме и размещенный на банковских счетах коммерческих банков, которые являются юридическими лицами по законодательству Украины, если иное не предусмотрено законами Украины по вопросам регулирования отдельных рынков финансовых услуг.

   Финансовое учреждение должно иметь собственный капитал в размере, установленном для некоторых видов финансовых услуг в соответствии с действующим законодательством, но не менее 3 000 000 гривен.

2. Правила ФФС.

   Управитель для каждого ФФС разрабатывает и утверждает Правила ФФС и другие необходимые внутренние документы, которые регламентируют функционирование этого ФФС. Правила ФФС являются обязательными для исполнения всеми субъектами этой системы финансирования строительства жилья.

   Правила ФФС определяют вид ФФС, процедуру создания ФФС, порядок организации взаимоотношений застройщика, управителя и доверителей, порядок установления управления имуществом, условия, особенности и ограничения осуществления управления имуществом, направления и порядок использования привлеченных средств, порядок участия в фонде и отказ от участия в нем, типы измерительных единиц объектов инвестирования, порядок и условия закрепления объекта инвестирования за доверителем, условия кредитования доверителя, размер вознаграждения управителя и другие условия функционирования ФФС.

   Правила ФФС являются публичным предложением для вступления в фонд лица, которое желает стать доверителем этого фонда, на основании признания этих Правил.

   Правила фонда должны предусматривать ограничения права доверительной собственности управителя ФФС, установленные учредителем управления имуществом в договоре управления имуществом. Такие ограничения обуславливают обязательства управителя ФФС обеспечить возможность:

   • реализации доверителями, которые выполнили свои обязательства перед управителем по внесению средств в ФФС, их прав на получение в собственность закрепленных за ними объектов инвестирования;
   • возврат доверителям по их требованию средств, переданных ими в управление управителю, на условиях договора управления имуществом.

   После признания доверителями Правил ФФС и внесения в ФФС средств управитель ФФС не имеет права вносить изменения и дополнения в Правила ФФС без письменного согласия всех доверителей.

Процедура вступления в ФФС

физическое или юридическое лицо становится доверителем ФФС при условии передачи средств в управление управителю ФФС и заключения с управителем ФФС договора об участи в ФФС.

Договор об участии в ФФС заключается при условии предоставления лицом определенных Правилами ФФС документов, которые идентифицируют это лицо и подтверждают его правоспособность.

Управитель ФФС для учета переданных в управление денег открывает доверителю счет в системе учета выбранного ним ФФС.

Лицо может быть доверителем в нескольких разных ФФС и в каждом фонде иметь несколько счетов в системе учета соответствующего ФФС.

Договор об участии в ФФС обязательно должен содержать: предмет договора; наименование лица доверителя; вид ФФС; порядок передачи доверителем средств в управление управителю ФФС; ограничения относительно отдельных действий управителя по управлению имуществом; права и обязанности управителя ФФС и доверителя; данные о закрепленном за доверителем объектом инвестирования; сроки и механизм возврата доверителю средств по его требованию; срок действия договора; ответственность сторон за невыполнения условий договора; порядок предоставления информации доверителю о ходе исполнения условий договора; размер и форму вознаграждения управителя ФФС.

МАЛЕНЬКИЕ "СЕКРЕТИКИ" БОЛЬШОГО ДОМА         

Глядя на третий дом,  невольно всплывает пасмурный дождливый день, когда мы, сотрудники ООО «Социальная инициатива», переживали, что  погода не очень располагает к освещению дома, но для Бога плохих дней, как и людей не бывает. Отец Павел, из Покровского собора,   с радостью  соглашается на это благое дело, так же, как  когда освещал первые два дома в нашем микрорайоне «Виктория»…Ведь это действительно благое дело – строить дома – для людей, и чтобы в них  царила  только одна ЛЮБОВЬ! Чтобы просыпаясь по утрам или глядя из окон своей квартиры, на горы и море, каждого охватывало чувство радости и спокойствия  и утверждения правильности своего выбора. Квартира или дом это не просто жилплощадь на которой прописан человек, это целый  ЕГО мир, оазис тихого домашнего уюта и защищенность перед тем огромным миром, который остался за окнами… 

Наш третий дом, ему досталось непростое время, время дефолта, смятения в стране и в душах людей. Трудное время для строителей, трудное и непонятное для клиентов. Только недавно мы радовались за людей, среднего и несреднего достатка . которые смогли приобрести жилье у нас, благодаря нашей  тесной  работе. с «Автокразбанком» и выдачи кредитов без залога на квартиры , как только перед людьми   ясно и обнадеживающе встала цель  покупки квартиры, так все  растаяло, благодаря ситуации в стране, как мираж! 

«Душа болит, а сердце плачет» - как поется в одной песне, но жизнь продолжается, также  создаются семьи, рождаются дети, приходит весна и лето, день  и ночь, сменяются президенты и правительство, и только одно остается неизменным – это человеческая вера в лучшее будущее и  желание трудиться, чтобы это будущее наступило!

А пока наш  третий дом открывает свои «секретики»  : цена  за 1 кв. метр самая низкая в городе и  понимая всю сложность ситуации, наши проектировщики создали больше однокомнатных квартир , с метражами поменьше ( чтоб меньше была цена квартиры) , но с удивительными планировками , позволяющими хозяевам  не только не почувствовать этого, но  и проявить свою фантазию! Однокомнатная квартира с балконом в четыре метра и лоджией в пять.! Разве это  не здорово! И это редкая и счастливая возможность переехать из старой квартиры в новую. Качество и цена это наша фишка, как сейчас говорят, а если это переложить на простой русский язык, это наша совесть, совесть нашей работы, нашего труда.  Ведь каждый человек в свою работу вкладывает частичку своей любви, вот и мы  от всей души любим людей, всех вас, наши дорогие севастопольцы, и от всей души хотим, чтоб вы жили в самых лучших квартирах и чтобы в  них царили счастье, любовь, достаток и благополучие!